中小學容積率一般多少,對學校的容積率***有什麼規範嗎
計容建築面積=社區內所有計算容積率的建築面積之和(m)。1.所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積3.地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
你可以在百度上找下《幼兒/小學教育]控制性規劃編制建設用地容積率指標指引》
容積率小於或等於45%
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公積金貸款屬於貼息貸款。公積金貸款並不是把公積金帳戶的餘額取出。公積金貸款和商業貸款類似,不過利息要比商業貸款低廉。商業貸款利率為5.508%-6.12%,公積金貸款利率為4.41%。購房之後可以支取一次公積金帳戶餘額,不過不能月月支取用於償還月供。
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容積率大好還是小好,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的使用率也就越高,容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度,理論上講,對同一社區而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。選取容積率較小的樓盤,相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高,空間使用率高,房價低。容積率小,社區光照充足。對於保護人類居住環境來講,容積率當然是越小越好,這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低,人均環境品質提高。對於開發商來講,容積率當然是越大越好,這意味著在同樣的建築占地面積的情況下,能建更高的樓層,每多一層就能多賺很多錢。住戶期望越小越好,由於這樣社區環境就好,綠化公共設施相對就多。通常來講,一個良好的居住社區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應至少30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有專案都能做得到。
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抵押貸款最多能貸款30年。1、商品住宅的抵押率最高可達70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;3、工業廠房的抵押率最高可達50%;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
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高層公攤係數通常在0.18-0.26之間,而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要依照房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。 住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)。其中,需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
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1.多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買2.9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買3.20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買4.當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的佔用大。
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