誰能告訴我商品房封閉陽臺的面積怎麼計算？

你好，封閉式陽臺面積計算方法在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。希望可以幫助到你

回遷房是沒有房產證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買.。有需要瞭解更加詳細的關於回遷房的資訊可以諮詢house365的相關線上人員。 回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

1、暖氣管道內徑：在換暖氣管道的時候，以免造成以後使用不熱，管道的內徑最好不要改小，儘量不要改動; 2、材質：基於以上講述的社區環境與暖氣方式的關係，大家在換暖氣時，最好先搞清楚自己所在社區的環境，再根據社區環境選擇適合的暖氣材質; 3、管道少改動：暖氣管道儘量不要改動，如果一定要改動，要儘量保持管道不彎曲，直線前進，否則供暖效果不佳，不熱。而且換暖氣最好請專業的改換暖氣公司來操作。

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房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等