買入房產又想轉讓應該怎麼操作，有哪幾種方式？

婚前和男友共同首付買的房子，但購房合同上寫的男友的名字，,婚後夫妻二人一起籌錢買的房子，是貸款買的，因此房產證還沒下來，但購房婚後夫妻共同籌錢出資買房、並共同還貸，無論合同及房產證登記在哪一方的名跟親戚合夥買了只有購房協議的房子，現面臨拆遷賠償糾紛，請,購房合同簽署時候可以署名雙方名字！那出來的房產證就是雙方名字了！但如簽合同了，期間在房產證辦理出來前是國家政策明令禁止不能增名的，多人合夥經營協議書。這種階段的增名就戀人共同出資買房，購房合同已經備案，辦理產權證時只寫一方,而且撤銷以後，再次簽署新的購房合同，寫上你一個人的名字就OK了，這樣操作的話，不用花很多的錢，相比出產證後再更改要少花很多錢的！我是做房產的，你關於合夥買房的權益問題,三方購房合同只有一份就是開發商備案的標準合同。你們三個可以簽一個協議去公正一下。協議公正處就有起草好的。或者在辦理房產證的時候直接做產權明晰。婚前買房，兩人共同交首付，購房合同寫了兩個人的名字，房產,我和女朋友共同買了一套房子，期房，買的時候是作為婚房的，購房合同上是10都給了不差2萬，給了就行了，這事越早越好，以後房子升值大了，你女求助關於與男／女朋友共同貸款買樓，購房合同寫名字的問題？？,我在2001年和親戚合夥買了沒有產權只有購房協議的房子。當時是親戚拿我身份1:首先沒寫實際的過戶日期你就很被動,就算你通過銀行貸款成功,業主也行

房屋租賃合同出租方（甲方）：（身份證號）承租方（乙方）：（身份證號）依照國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使的有關事宜，訂立有這些合同：一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋座落在_______，租賃建築面積為_______平方米。房屋類型為_______結構。二、房屋起付日期和租賃期限1、房屋裝修、設備安裝日期______個月，自_______月___日起，至_____月_____日止。裝修期間免收租費。2、房屋租賃自_____年___月___日起，至____年____月____日止。租賃期_______年。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應於租賃期滿前三個月，甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃權。三、租金支付方式1、甲、乙雙方約定，該房屋年租金為人民幣_______元。2、租金支付方式：。3、乙方租賃期內，租金不變。租賃期滿後，如乙方繼續租賃，可協商租金。四、其他費用1、租賃期間，乙方承擔與其經營活動相關的水、電、通訊等費用；2、乙方應當承擔因經營生產而發生的經營性稅費等費用。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙通知後的5日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。六、房屋轉租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，假如擅自中途轉租轉讓，則甲方不退還租金。2、租賃期滿後，該房屋歸還時，應當符合正常使用狀態。七、其他約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得使用該房屋租賃進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3、租賃期間，該房屋因國家徵用等不可抗拒的原因造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。甲方應退乙方未到期的租賃費用，乙方自費安裝的設施、設備如有補償、補助及設施遷移費的，應支付給乙方。4、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，除退還未到期租金外，還應賠償乙方三個月租金。租賃期間如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應該依法共同協商解決。十、本合同一式肆份，雙方各執貳份，合同經蓋章簽字後生效。出租方：承租方：電話：電話：簽約地點：簽約日期：年月日。

第一個問題，首付50%屬正常範圍。 第二你可以用房產抵押貸款交首付，然後利用商鋪貸款。條件是拿到房產證。 如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作： 辦法是：你抵押房產給A然後和商鋪所有人辦理轉按揭手續。然後在和A辦理公正協定，委託拍賣協定，讓A一次性幫你還完商鋪剩餘按揭款（贖回房產證）。再和A簽訂商鋪抵押協議（辦理他項權證）。 比如你自由資金50萬，房產價值100萬，抵押給A 拿到60萬，商鋪價值120萬，首付60萬辦理轉移手續。原商鋪屬於按揭，目前欠銀行70萬。由A一次性還完70萬，再抵押給A。（同樣按6折算），該商鋪抵押應付你72萬，已經付70萬，A再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩餘52萬流動資金。

一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。2二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。3三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影本去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

不能。住房權益屬於誰，是看房產證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產證，不能在法律上證明你合法擁有住房產權，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單，不需要房產證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發商辦理一份他項權證，你把權證抵押給銀行，就能拿到貸款！