集資房能退房嗎？有哪些注意事項

樣板房可以直接購買。一、買樣板房有利方面：樓盤銷售展示單位也就是樣板房，通常戶型及位置都比較好，甚至是最優的。作為樓盤展示的樣板房，是開發商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是品質信得過的。由於樣板房通常在樓盤接近尾盤時才考量出售的，談判上有一定的優惠。同一個時間段裡也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進入住，相當方便。二、買樣板房可能存在的弊處在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。而多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，特別對於隱蔽工程來說更是這樣。三、買樣板房的措施盡可能瞭解樣板房的施工環境，聯繫到施工隊，從而可以判斷樣板房內在的問題是否嚴重。盡可能多次檢查實地以便發現問題，最好能分白天及晚上到現場查看，以及儘量對全部設施設備都檢查一遍。發現問題與開發商要求一次性整改並要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業談判壓價的籌碼。瞭解樣板房全部情況後，依照不足點與開發商進行購買談判，要求盡可能多的優惠，最好能拿到當初裝修時的各項費用表，分項談判分項壓價。四、買樣板房到底買不買不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考量到是否適合自己。除了購買房子的通常關注事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。假如不喜歡就沒必要購買。

大學生是不可以貸款的，這個是清楚表明的，按照規定沒有穩定收入是不能辦理按揭貸款的。大學生夲人不可以貸款買房。由於你沒有收入來源。你要貸，銀行也不會貸款給你。貸款應該是有工作和穩定收入的人。而且要有工資證明，工資應該是月供的2倍以上，你假如要買房。只能以你父母的名義貸款買房。也可以做按揭。也就是說除非你開個虛假的收入證明。大學生還是好好讀書啊

安置房的土地性質屬於劃撥，假如沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房假如是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

銀行評估價的30%(首套房)，當然是給房東。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。希望能夠幫到你。

陽臺改成書房方法：首先根據你的陽臺大小規劃出陳設，比如是否需要桌子還是椅子或者凳子，我的書櫃是做在牆上的，下方是閱讀桌。背後是一面完整的書牆。