按揭貸款應該如何還款？一直不清楚這個

二手房轉按揭貸款辦理過程：首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同後，按照規定支付首付，並且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再依照這個檔和個人資信檔，到銀行申請二手房按揭貸款。然後待銀行審核通過以後，賣方便可向買方實際交付房屋。最後，銀行複審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;

還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以後，才可以進行房屋買賣。如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進行過戶了。如果買房想按揭的話是可以辦理轉按揭的。但要求先清償銀行貸款以後，下一手買家才能向銀行申請轉按揭。下面說一下轉按揭的手續。一，借款人向銀行提出轉按揭申請，同時提交下列材料：

按揭貸款買房比較划算的方法 用住房公積金貸比較合適 假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點 例如： 一套109平米的住宅,2888元/平方米 首付總房款的1/3,104930元 其他的貸款付 應該如何選擇貸款種類以及年限? 總房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 貸款：220000元 貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下： 1、等額本息： 20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元 15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元 10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元 5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元 其他年限你可以大致估計一下。 2、等額本金 等額本金計算方法： 月還款額=A/N+（A-a）*r ?? 其中： ?? A為總貸款額 ?? N為總還款月數（如果是20年，就是240個月） ?? a為已償還本金，也就是A/N之後的數字乘以你已還的月數。 ?? r為月利率。 ?? 你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。

一、驗房和物業管理的人一道去驗房1、水路：進水管道通了嗎？下水管道及防水層的防水狀況，防水效果好嗎？2、電路：強電線（220V）入戶沒有，入戶線是不是6平方毫米以上？弱電線（電視電話網路等）入戶沒有？3、土建：牆面是否平整？有無裂縫？土建粉水（天地牆表面）水泥標號夠不夠高4、門窗：是否是按購房合同要求安裝了，安裝的牢固性如何？5、室內面積測量：使用面積的詳細測量（裝修設計時需要），面積是否是與購房合同一致？如果以上東東都沒有問題了，才可以真正按房了，只要想起多少就向物管的工作人員詢問就行了。二、設計和家裡的人或有點在行的朋友一起探討“建房大計”，充當設計師了。1、房屋的佈置圖：根據自己對房屋功能區域的認識，喜歡的風格進行設計。這期間，多跑跑建材市場，瞭解各種材料如，瓷磚、板材、漆料等等。經過你們比較周密的討論，繪製一張地平面佈置圖和天平面佈置圖。再根據佈置圖，反復推敲，找到一個最理想的方案。2、施工圖的繪製：繪製有尺寸標注的施工詳圖，如裝飾牆面，傢俱等。三、預算根據所瞭解的材料價格和施工詳圖作出比較實際的預算，切記別忘了施工中存在的損耗問題（通常在5％左右）1、水電預算（給排水管及管件，強弱電線、穿線管及管件，水電安裝費用）2、地面工程預算（瓷磚，地板等）3、天棚工程預算4、牆工程預算（牆漆、牆紙等）5、木作工程預算（傢俱、裝飾面等）6、門窗工程預算7、其它工程預算如果夠了，就可以選個好日子，組織工人開工裝修了！

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變（調整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行瞭解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。 二、按揭貸款應該注意什麼問題 （一）申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 （二）在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 （三）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 （四）取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書；。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 （五）貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 （六）貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 （七）不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。