現房按揭程式是什麼?按揭買房房產證什麼時候下來?
儘管房價那麼高,買房的人還是很多,那麼什麼是按揭買房?怎麼辦理呢?一、什麼是按揭購房,按揭購房,是住房擔保貸款的一種,實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款後,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說,按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。二、按揭購房的具體程式是什麼?按揭購房需要按以下具體程式進行:(一)借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:1、借款人的身份證、戶口名簿;2、購買住房的合同意向書或其他證明文件;3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;4、貸款銀行要求的其他證明。(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,並請售房單位在房產收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與協力廠商(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內容哦,很高興為你解答,希望對你有幫助。祝你生活愉快。
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按揭貸款是抵押貸款的中一種,抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別,還是按揭貸款和消費(或經營)貸款的區別?按揭貸款可以享受國家的優惠政策,而消費(或經營)貸款是享受不到的,總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的,按揭貸款的利率是比較低的。
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那要問一下開放商,房產證什麼時候能辦下來,你的房產證的產權性質是什麼。產權性質決定你的房子將來要交多少的費用,也可以賣,就是會存在一些風險。而且沒有產權證買房人只能全款,沒有房本作抵押,貸不了款。買房人要給一部分首付款,留一部分尾款,什麼時候房產證出了,能過戶了,再把剩餘的尾款一次性付清。
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按揭買住房收費標準、貸款程式流程:1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答覆申請人;3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;4、根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;貸款行按照合同約定發放貸款。按揭貸款的額度和期限:個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%,貸款期限最長不超過30年。按揭時還有什麼費,按揭買住房收費標準,其中申請人應具備的條件:1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明;2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力3、同意以所購的房產作為抵押物;4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。按揭買房貸款程式,還有按揭貸款的利率:個人住房貸款期限1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。按揭貸款的還款方式:還款方式有兩種:等額還款和按月遞減還款。
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各個地方可能有不一樣。具體辦理的流程要看當地房管局和稅務局是怎麼約定的。可以肯定的一點是,一定會在你能拿到房產證之前交。一般是在簽了合同之後,辦理轉移過戶的時候交,交稅的憑證是辦房產證的材料之一。至於什麼時候繳納到時他們自會找上門來的,呵呵~
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房產證什麼時候辦理最好呢住進了房子不一定就是屬於房子的主人,只有拿到了房產證才算是房子的主人,產證其實是購買房產行為有效、合法的證明,是構成完整房產交易的重要組成部分,是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件,是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
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