郵政買房貸款需要繳納哪些費用？公積金不是按一定比例繳存的麼?

有這些區別：1.公積金貸款利息比自營性貸款低。2.自營性貸款不受個人所交公積金數額影響，只受房價的80%這一上限控制；公積金貸款的上限既要受房價80%這一比例控制，又要依照個人所交公積金數額計算貸款上限。（才有組合貸款一說）。3．承擔風險的主體不同。公積金個人住房貸款是一種委託性住房貸款，它是國家住房公積金管理部門用歸集的住房公積金資金，由政府設立的住房置業擔保機構提供擔保，委託商業銀行發放給公積金繳存人的住房貸款。從風險承擔的角度講，商業銀行本身不承擔貸款風險。而自營性個人住房貸款是商業銀行使用自有信貸資金發放的住房貸款，商業銀行自己承擔貸款風險。4．資金來源不同。公積金個人住房貸款的資金來自公積金管理部門歸集的住房公積金，而商業銀行的自營性個人住房貸款整合自銀行自有的信貸資金。5．貸款物件不同。公積金個人住房貸款的物件需要是住房公積金繳存人，而商業銀行自營性個人住房貸款不需要是住房公積金繳存人，而是符合商業銀行自營性個人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。6．貸款利率不同。公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。7．審批主體不同。公積金個人住房貸款與商業銀行自營性個人住房貸款審批之間存在區別。公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而自營性個人住房貸款由商業銀行自己審批。

零0首付貸款買房挺靠譜的，首付買房購房者應該符合國家的貸款標準，假如一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是假如購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考量的風險。此類現象，潛在的風險有哪些呢？零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用於購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本

你要問清楚都需要繳納哪些費用，不能全部都納入手續費，銀行辦理貸款一般不收取手續費。 房貸一般需要繳納的費用包括，抵押登記費用、合同工本費、保險費用，大概就這些。第一套房 首付總房價的20% 第二套是 首付總房價的40% 契稅交銀行 90平米以下交房款的1.5% 90平米-140平米 交房款的2% 140以上 交4% 其中每個裡面的0.5% 是銀行的辦理手續費， 剩下的是稅費。

辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用以下簡單的公式表述： 個人住房貸款費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費 具體說，①評估費：公積金貸款需對抵押物進行評估，收費標準依照政府定價，具體收費如下：標的總額100萬元以下的，按標的總額的5‰收取，超過100萬元的累進計費。評估費最低按300元收取。 ②律師費：辦理商業性貸款時，律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理政策性貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，商業資金部分按商業性貸款辦法收取。 ③保險費： a．公積金貸款：採取抵押＋保險的方式的，購房者需購買壽險（喜洋洋消費借貸者定期壽險），壽險＝貸款金額×（主險保險費率＋失業保險）； b．商業貸款： 採取抵押＋連帶責任保證擔保的，需購買住房保險（房屋險），保險費＝房款×年保險費率×換算現值係數； 採取抵押＋購房綜合險擔保的，由住房險和壽險兩部分組成，保險費＝貸款金額×年保險率×換算現值係數，壽險計費方法同公積金貸款相同。 ④抵押登記費：需持相關檔，到抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科），將收取抵押登記費，收費標準為0．30元／每平方米（建築面積）。辦理抵押登記手續通常較複雜，多委託仲介機構辦理