個人住房貸款需要繳納哪些稅費啊？價格如何

零0首付貸款買房挺靠譜的，首付買房購房者應該符合國家的貸款標準，假如一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是假如購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考量的風險。此類現象，潛在的風險有哪些呢？零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用於購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式三：固定利率還款人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)個人住房貸款還款方式五：按期付息還本

公積金不是按一定比例繳存的麼，就是個人一部分，企業一部分，國家一部分。如果你掛靠在公司，那麼住房公積金就是個人和企業的這部分都是你出。掛靠單位繳納住房公積金是划算的，特別是即將要買房的人員。主要原因為：1.住房公積金不能以個人的名義購買；2.住房公積金貸款利息在同等條件下遠低於商貸的利息，一套一百萬的商品住房貸款下來，商業貸款還款總額要比住房公積金貸款還款總額至少要高十萬員以上。3.繳納的住房公積金餘額在適當的時候是可以提取出來的，不會存在丟失的情況。掛靠單位繳納住房公積金通常需要自己繳納原本屬於企業繳納和自己繳納的全部金額，同時需要向掛靠單位繳納部分手續費用。

契稅：如果是個人購買，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收取；如果90平以上，則按過戶價的1.5%收取。 個稅：按過戶價的1%收取。 營業稅：未滿5年的，則按過戶價的5.55%收取。（今年新政策） 過戶費用：登記費80 交易費：平數*6元/㎡， 抵押費280 祝好~

辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用以下簡單的公式表述： 個人住房貸款費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費 具體說，①評估費：公積金貸款需對抵押物進行評估，收費標準依照政府定價，具體收費如下：標的總額100萬元以下的，按標的總額的5‰收取，超過100萬元的累進計費。評估費最低按300元收取。 ②律師費：辦理商業性貸款時，律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理政策性貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，商業資金部分按商業性貸款辦法收取。 ③保險費： a．公積金貸款：採取抵押＋保險的方式的，購房者需購買壽險（喜洋洋消費借貸者定期壽險），壽險＝貸款金額×（主險保險費率＋失業保險）； b．商業貸款： 採取抵押＋連帶責任保證擔保的，需購買住房保險（房屋險），保險費＝房款×年保險費率×換算現值係數； 採取抵押＋購房綜合險擔保的，由住房險和壽險兩部分組成，保險費＝貸款金額×年保險率×換算現值係數，壽險計費方法同公積金貸款相同。 ④抵押登記費：需持相關檔，到抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科），將收取抵押登記費，收費標準為0．30元／每平方米（建築面積）。辦理抵押登記手續通常較複雜，多委託仲介機構辦理