房屋裝修問題，專業的進，說說

牆面為什麼會滲水？1、沒有保溫層以前很多住宅的牆體沒有保溫層，冬季的時候，室內外溫差較大，因此牆體外冷內熱，內牆壁由於溫度偏高，所以牆面會形成冷凝水，導致牆體潮濕，而且是整面牆，這樣的情況一般只出現在冬季，到夏季就會好了，不過後遺症就是，會留下很多難看的黴斑，影響牆壁美觀。2、牆內水管滲漏牆內預埋水管滲漏引起的牆體潮濕，一般這樣的情況多是出現在靠近衛生間的地方，或者房屋頂面，或者牆面，一般是預埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。3、防水措施不好①樓上地面的防水工程沒做好導致的牆體滲漏，樓上地面的防水沒有做好，也包隔壁的衛生間或者樓上隔壁的衛生間的地面防水不好，一旦衛生間有水的時候，就會慢慢的滲透下來。②樓上水管與地面結合處沒有做好防水，很有可能管子附近出現滲水情況，水順著水管流下，導致屋頂滲水。4、刷漆不當油漆工程的時候，塗刷牆面時，第一遍牆漆沒有幹透，就開始塗刷下一遍牆漆，牆裡面的水汽未能揮發出來，導致牆面潮濕。牆面滲水如何處理？1、直接更換水管或者修補如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關閉閥門、斷水源後，將水龍頭打開至適當位置，以泄去水管內的大部分壓力，然後用專用膠布捆住漏水的部位，或用環氣樹脂黏劑將其封住。2、聯繫物業但凡涉及到外牆的問題，最好向物業反映，物業聯繫工程部進行維修。3、防水油漆家裡出現滲漏情況的業主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛生間牆體和地面，最好的辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業，也更有效。或者是比較麻煩一點，重新做防水。

1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋所有權證，婚後雙方共同支付剩餘房貸。這種情況，目前法律法規沒有予以直接規定，但因取得房屋所有權證的時間在結婚前，按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產的規定，婚後雙方共同支付剩餘房貸的行為不會改變房屋所有權的性質，筆者認為該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚後，未償還的貸款是按揭者個人債務，婚後共同償還的貸款應作為共同財產予以分割，由享有所有權的一方予以返還。2、婚前一方按揭購買房屋，婚後取得房屋所有權證，婚後雙方共同支付剩餘房貸。 由於《婚姻法》及相關司法解釋對此都沒有明確規定，目前司法實務中的認識也未統一，出現同案不同判決的差異。目前主要有二種觀點，一種認為屬於婚前個人財產。理由是：買方已在婚前通過按揭的方式支付了全部的購房款，房屋買賣合同已經履行完畢，一方在婚前取得了房產的全部債權，婚後獲得房產證僅是財產權利的自然轉化;另一種認為屬於夫妻共同財產。理由：《物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。”據此，如房屋所有權證是在婚後取得的，則該不動產財產權利應視為婚後所得，依《婚姻法》第十七條的規定，故應當認定為婚後取得的夫妻共同財產。這二種不同觀點，實際是對物權法和婚姻法相關法律的理念產生衝突所致。筆者認為：《婚姻法》的財產關係的確定相對于《物權法》來說，應是特別法，在處理夫妻財產權利歸屬，應優先適用《婚姻法》。婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻，促進維繫平等和睦的家庭關係。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產權益，只不過沒有從債權過度到物權，婚後取得產權證也只是財產權利形態的自然轉化，並不改變房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。 3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購房，婚後共同繼續支付按揭款的。這種情況，在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的，往往在婚前達成口頭協議，共同出資購買房屋，以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續，產權證也為個人，婚後共同歸還貸款。筆者認為，只要能證明雙方以結婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活，或婚姻關係存續期間較短等情形時，也應一併考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。 4、婚前一方按揭購買房屋，婚後雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得所有權證的。尚未取得所有權證，主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認為尚未取得所有權的房屋，無論在結婚之前，還是結婚之後，都不屬於夫妻個人特有財產，也不屬於夫妻共同所有的財產。根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”根據此規定，可按雙方的協議處理房屋權屬。若協商不成的，法院根據實際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產權證發放下來後，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

租房不用交納房產稅，房產稅是一種財產稅，是對房屋所有人所擁有的房產而產生的收益為徵稅內容的。總而言之，這種合同不具有法律效力，因為是無效合同。你可以作為一個法律問題，請教一下法律方面的人士。

房屋閣樓樓梯設計方法：閣樓樓梯方案一：在進行閣樓樓梯設計時，首先可以考慮使用螺旋型的樓梯。在一般情況下，這樣的樓梯是比較節省空間的，而且相應地，閣樓樓梯價格也不算高昂。不過，螺旋型的樓梯如果設計不好，就會有碰頭的危險。所以，合理測算樓梯的每一步距離，是至關重要的。同時，樓梯的美觀性也要予以考慮，否則就達不到裝修本來的目的了。閣樓樓梯方案二：可以考慮使用收納式的伸縮樓梯。當你進行閣樓樓梯設計時，這樣的樓梯既不佔用太大的空間，還可以幫你省下不小的開支，可以說是兩全其美的。值得注意的是，選擇這樣的樓梯一定要挑選有資質的合格的廠家，否則安全性就是很大的問題了。所以，不要太拘泥於閣樓樓梯價格這個因素。

現在房價那麼貴，錢又很難賺，買房子是一件很不容易的事。很多業主買了房子以後就沒有很多的余錢，所以在交房準備裝修的時候會考慮到如何裝修房子最省錢的問題。裝修省錢首先聽取設計師的建議，人們的習慣通常是在自選購買好房子後，才會去請設計師進行設計，但其實在買房之前，尤其是購買二手房或者準備用作投資時，最好就能讓設計師參與進來，因為他們能夠評估所要購買房子在各方面的潛力，從而避免你做出錯誤的選擇(不過，好像很少業主這樣做哦)。向資深的顧問諮詢，主人最好能向資深的顧問諮詢裝修的有關事項，因為大多數人的裝修經驗都是來自親朋好友等非專業人士，而他們的經驗中有不少只是針對他們的房屋狀況和實際情況，所以不一定適合於主人自己的房子。所以，為了杜絕其中可能存在的沒有必要的裝修支出，在裝修前一定要根據自己房子的具體情況向有關人士請教裝修事宜!找對裝修公司也是省錢和省心的方法，大的裝修公司運作的成本高，收費也偏高，如果做的是中小檔次的裝修可以找中小公司。找裝修公司一定要選有資質的，千萬不要直接找包工頭，這樣出現矛盾的事例數不勝數。那樣你的成本說不定會高很多，品質也沒有保障。