您好，我想跟您諮詢一下關於廉租房和拆遷房的…

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可以利用一些隔斷打洞的方法來實現。再者小戶型面積小，但是我們在裝修的時候最好是能做到讓人在視覺上感覺房子有擴大的效果，這應該怎麼做呢？這就要看我們的設計了，最好是能把房間設計成一個開放的空間，這樣就把一些空間合二為一，感覺面積就開闊了。

存在問題 1，為確保城中村和老舊社區拆遷改造工作順利實施，市政府先後出臺了《關於老舊社區和城中村改造的實施意見》和《關於加強城市房屋拆遷管理的通知》，區政府制定了《海港區城中村拆遷改造管理若干規定》，舊改專案運作和拆遷工作穩步推進。但也仍存在一些問題，制約著我區舊城村拆遷改造工作，主要表現在以下幾個方面： （一）前期工作繁雜。 1、個別工作環節尚不夠細緻。舊村改造與村委會簽訂的拆遷安置協定對村公產的補償未進行過細量化，具體補償由中標企業與村裡協商解決；舊城改造前期徵求意見環節，由於工作時限要求，只能徵求辦事處、轄區居委會及居民代表意見，未能做到與所有住戶進行溝通。 2、國有土地使用權收回困難。一個城中村或老舊社區基本涉及十幾個產權單位，在土地掛牌前在委託土地、房產評估機構進行評估的基礎上，與各家洽商並簽訂拆遷補償協議，有的產權單位根本不配合工作，甚至不提供其土地、房產手續。

農村房屋買賣相關規定現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。同時，由於根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬於公民的個人財產範疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定：“公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。

很多購房者在購買商品房時會碰到這樣的情況，開發商要求先簽訂《房屋認購書》，並設置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應該怎麼辦呢？我們先來看看相關的法律規定。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 根據上述法律規定，我們可以得出以下結論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：與出賣人協商解決找村（社區）調委會出面調處解決撥打12315舉報向法院起訴