二手房怎麼交易土地證？有哪些流程去辦理的呢？

一、弄清二手房的產權情況；二、瞭解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全仲介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成

二手房裝修風水禁忌要非常小心留意原二手房中的衛生間風水：(一)廁所不宜開在西南或東北方(二)廁所不宜開在房屋的中心(三)廁所不宜開在南方(四)廁所宜壓在凶方，忌壓在吉方(五)浴廁地點宜隱蔽(六)浴廁不宜改為睡房

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

房產證辦理土地證：1、房地產權證辦好後，要辦理國有土地使用證。2、以下是基本流程和所需材料：首先須由社區原開發建設單位攜該社區的國有土地使用證及規劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續。土地分割備案登記後，再由住戶或原開發單位攜帶以下資料到受理處現場辦理所住房屋的國有土地使用證： 1、個人房屋所有權證（影本一份，原件交驗）。 2、個人身份證（影本一份，原件交驗）。 3、建築物所在地勘測定界圖（原件兩份）（向土地原產權單位或物業公司索取）。 4、分割宗地情況申報調查表（影本）（向土地原產權單位或物業公司索取）。 5、屬二手房交易的，需提供原國有建設用地使用權證、房地產交易合同、契稅發票等。 6、其它需要提供的材料。 7、現場填寫個人城鎮住房土地登記申請審批表。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。