二手房如何交易土地證？有誰清楚？

二手房辦土地證的程式： (一)辦事應當具備的條件： 1、土地證書丟失; 2、其他需要補辦土地證書的情況。 (二)辦事所需要的手續、材料及相關檔 1、土地權利人應向土地登記機關報失; 2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失; 3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件; 4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審核，留影本一套); 5、原權源資料。 (三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規： 《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。 (四)收費標準： 登記費、工本費等。 (五)辦事程式： 接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證 (六)辦事時限： 共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。

購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協定與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關註銷原土地證書，補發新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

你好，小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

您好，　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

使用上沒什麼不同，在出售的時候可能有麻煩，如果是新房應該由地產商統一辦理，費用不高。如果是二手房拿原來的土地證過戶費用更低。 另外，如果是福利性質的房子有可能沒有土地證，即：土地是劃撥的土地，國有土地使用權仍屬於國家。