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問題 【產權產證】  【歸檔】16年02月29日

小產權房的分類有哪些?有什麼區別的呢?

問題描述 有瞭解的朋友嗎,請解答一下
網友回答
 最佳答案 小產權房政策國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種: 1. 是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。 小產權房政策前兩個解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產權證。性質分類 小產權房政策“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
2016年02月29日 00:00

你好,大產權住戶是有自己的產權證的哈。小產權房才是集體產權

2016年02月29日 00:00

已建小產權房一定要分類解決,從試點開始慢慢探索經驗。未來,在符合規劃前提下,獲准入市的農村集體經營性建設用地能否建商品房,要“很謹慎地試驗”。決策者如能妥善解決小產權問題,則有可能緩解政府對土地一級市場壟斷造成的社會矛盾,打破依靠土地財政發展經濟的路徑依賴。

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