集資房如何公證？公證有哪些辦理流程呢？

房產證是房管局開的，國家統一編號的，都是唯一的，單位沒有權力搞這個，單位那些房子不是商品房，理論上不能去市場上交易的。證明茲證明某單元某室為我單位分配給某某人，集資房性質，特此證明。

看你是想一次性還清還是繼續貸下去，還要看你的房產證辦下來沒有？是否已抵押？無論如何你需要先做好繼承權公證書，你配偶的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承。具體諮詢公證處。 1、若是一次性還清，你拿著公證書還清錢，辦好銀行其他手續就行了。 2、沒辦房產證，繼續貸款，你需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理，或者不理銀行，直接以你配偶的名義還錢。還清再說。 3、辦好房產證。已抵押，那就繼續還錢，還清貸款後註銷抵押，憑公證書過戶。

集資房不能辦理房產證 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。（來源於南方樓市）集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

第一：必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。第二：要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。第三：最後說明一點，如果集資方最終把集資房賣給協力廠商,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償