有人能說說2014二手房走勢如何？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。 ??

這個具體的話其實是沒有多少變化的，我們要的是最新的，那就和你說下吧2014年二手房新政策是按照差額的20%徵收個稅的，有的房屋就沒有差額那就不用交這個稅費了，20%的個稅是指 出售房屋所要繳納的個人所得稅，淨利潤的20%。 具體計算方法是：賣出房屋合同價-買進價格-買進時交的契稅-裝修發票-貸款的利息-這次出售所交的營業稅=淨利潤 若淨利潤等於0，這個個稅就沒有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已滿5年也是沒有個稅的。而且一個領導一個政策。這屆的領導比較看重九龍湖，現在比較適合去那邊買房。二手房的話趕著年底買比較好，年底拋售的人業主比較多，價位也會相對較低。

作為企業所得稅稅基管理的兩大核心業務，資產損失申報和稅收優惠事項備案直接關係到全年企業所得稅的納稅調整額。1、企業年終結帳前務必關注兩大事項：資產損失申報和稅收優惠事項備案作為企業所得稅稅基管理的兩大核心業務，資產損失申報和稅收優惠事項備案直接關係到全年企業所得稅的納稅調整額。《國家稅務總局關於企業所得稅稅收優惠管理問題的補充通知》（國稅函[2009]255號）規定，“對需要事先向稅務機關備案而未按規定備案的，納稅人不得享受稅收優惠；經稅務機關審核不符合稅收優惠條件的，稅務機關應書面通知納稅人不得享受稅收優惠”；《企業資產損失所得稅稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局公告2016年第25號，以下簡稱25號公告）規定，“企業發生的資產損失，應按規定的程式和要求向主管稅務機關申報後方能在稅前扣除；未經申報的損失，不得在稅前扣除。”無論是稅收優惠的審批事項或備案事項，還是資產損失的清單申報和專項申報事項，均屬於匯算清繳前必經的程式。2、稅法與會計確認收入條件的差異引發的納稅調整稅法關於企業所得稅應稅收入的確認條件與會計上確認收入的條件有差異。《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）規定同時滿足四個條件即可確認所得稅應稅收入，而會計上除了要求同時滿足稅法規定的四個條件外還需要滿足“經濟利益是否很有可能流入企業”這個條件，顯然稅法確認應稅收入的條件相對寬鬆，因而形成了會計上還沒有確認收入，而在企業所得稅匯算清繳時需要調增計算企業所得稅的情形。無論是納稅人還是稅務機關，均應重視這一差異造成的稅收差異。3、流轉稅應稅收入與企業所得稅應稅收入的差異一般情況下，企業開具發票的當天，是流轉稅納稅義務發生時間，那麼開具了發票的部分是否一定要確認企業所得稅應稅收入呢？由於不同稅種對納稅義務發生時間有不同規定，因此，兩者是有區別的。根據《增值稅暫行條例》的有關規定，如果先開具發票的，應以開具發票的當天作為增值稅納稅義務發生時間。國稅函[2008]875號文對銷售商品和勞務收入及特殊銷售作出了不同規定，主要是以商品所有權是否轉移、勞務是否提供等為前提。因此，企業發生的經營業務雖開具發票但尚未發生銷售或提供勞務，沒有達到企業所得稅收入確認的條件，就會形成應繳流轉稅但不計入企業所得稅應稅收入的情形，納稅人應進行正確的賬務處理和稅務處理。

不管是新房還是二手房都要交稅的，我也是2014年買的房子，所以提前把要交的稅費都好好的預習了一遍，還特意總結了一下，親可以看下：二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。 二手房交易稅費如下： 1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納) 根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。 3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半) 不過從2009年至今國家暫免徵收。 4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續費總額　住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費) 80元，共有權證：20元。 所需材料如下： (1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影本一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影本一套)、買方身份證影本一套、網簽買賣協議一份、房產證影本一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網簽買賣協定一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影本；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

2016生肖猴運勢 工作運勢：今年所要進行的事情往往會到一半就出現困難，朋友同事之間亦多口舌是非，凡事以守為主，勿遠行，尤其年尾。在事業上就需要多防範好小人的口舌，尤其是比較重要關鍵的工作事宜自己一定要親力親為，不要借助他人之手，否則會導致差錯和錯誤出現。 財運運程：做生意屬猴的朋友也要小心今年容易出現投資失利的情況，自己要有所準備。雖然凶星繁雜，但亦有【地解】星幫扶，化解災厄，遇到困難時只要保持永不言敗的信念，當能柳暗花明，化而解之。 健康運勢：今年白虎凶煞入宮，特別要需提防血光之災，要少跟人吵架，開車出行也需多注意，懷孕的准猴媽媽尤為注意。如時有身體疼痛之事，儘量諮詢醫生，防患於未然。 感情運勢：婚戀方面對於已婚屬猴的朋友來說是婚運平平的一年，夫妻之間不會有太多的摩擦；但未婚的朋友今年則是感情會遇到危機的一年，注意加強與物件的感情基礎。