二手房交易需要注意什麼？2014二手房需要多少交易稅？

據我所知二手房滿5年交易可免營業稅，但現在政策改了，滿2年交易就可以免營業稅，但需要關注的是拿到房產證的時間滿了2年。假如房子年代很久遠，但房產證上的時間還不滿2年，假如產生交易也是要交營業稅的，營業稅由賣方交。期望對你有用

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易關注事項有哪些，二手房收房時要關注哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要關注的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（假如你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

如果你還沒有還完貸款的話，那就是不能交易的，你必須想辦法把貸款還清了，才有辦法進行交易。。。。

1、審核圖紙是否準確究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢？在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。2、工程項目是否齊全要核定預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的專案到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的一筆開支。3、圖紙與預算尺寸應一致參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如，用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2，那麼預算書應該是60m2左右，資料計算應該是相當嚴謹和準確的，如果按圖紙計算的面積是60m2，而預算書是65m2，這就是明顯誤差。對於一些單價高的裝修項目，往往就會相差上千元錢。4、計量單位影響預算結果注意一下預算中的計量單位。在傢俱製作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃，有的公司用延長米，有的用平方米，這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的傢俱不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計算的傢俱是有高度限*制的。5、材料和工藝說明要具體裝修公司應該告訴裝修家庭，所報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。如果看到這麼一項報價：“牆面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個牆面塗料的品牌，包括很多產品，有內牆漆、外牆漆等，內牆漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。6、特殊情況特別預算在家裝的施工過程中，難免會出現一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費用就不能按正常報價來計算了。如水路、電路施工：預算中關於水路、電路的改造費用開始時很難準確計算出，通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發生的數量進行結算。

在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的 4產權問題 產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。 5弄清二手房的底細 弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。 6觀察房屋格局和結構 房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活品質，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關係到使用安全。 7裝修情況看仔細 裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。 8首選中心區靚房 不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價儘管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這裡都會得到最大限度呈現。