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問題 【交易流程】  【歸檔】16年10月03日

好心人來講講軍產房轉讓過程中要注意哪些問題

網友回答
 最佳答案 由於軍產房是部隊而不是專業開發商進行開發,在專案操作經驗、規劃設計、工程管理乃至物業管理等方面總會有所欠缺。這還不算是大問題,最讓人擔心的是:軍產房售出後由其自身房產管理機構頒發其內部產權證件,轉讓備案也是由軍隊內部的產權管理部門辦理。這種自己管自己的方式很難讓購買者放心。軍產房買賣合同是由開發單位按照商品房買賣合同擬定的,但如合同中對不能按時入夥,開發者應負的責任並無約定。在商品房交易中,出現此種情況可以參照《商品房銷售管理辦法》進行處理,但此項法規並不適用於軍產房,軍產房不在地方部門管理範圍之內。同集資房、微利房相似,由於歷史的、政策的原因,軍產房也是一種產權特殊的房產。軍產房畢竟是一種極其特殊的房產形式,同商品房市場每年上千萬平方米的供應量,軍產房供應量微乎其微,另外,此類專案大多規劃為一棟住宅樓、一棟辦公樓,其中辦公樓部分一般為部隊單位自用,部分住宅樓專案對外發售。因此軍產房對商品房市場的影響力有限。
2016年10月03日 00:00

可以購買,但有風險。購買軍產房必須注意的法律事項1、核實國有土地使用權證書,購房合同中的軍隊部門應當與國有土地使用權證書中記載的使用權人是一致的;2、要求開具軍隊出具的統一發票;3、需要到規劃、房產等行政部門核實其所建房屋是否具有合法手續目前沒有法律規定,可以把軍產房的使用權出售給他人,因此購買軍產房使用權缺少法律的保護。購買人在購房時,一定要注意,如果是購買軍產房使用權,則一定要與軍隊簽訂購房合同,與開發商簽訂購房合同的,不是購買軍產房使用權,而是購買商品房所有權。

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  • 由於軍產房是部隊而不是專業開發商進行開發,在專案操作經驗、規劃設計、工程管理乃至物業管理等方面總會有所欠缺。這還不算是大問題,最讓人擔心的是:軍產房售出後由其自身房產管理機構頒發其內部產權證件,轉讓備案也是由軍隊內部的產權管理部門辦理。這種自己管自己的方式很難讓購買者放心。 軍產房買賣合同是由開發單位按照商品房買賣合同擬定的,但如合同中對不能按時入夥,開發者應負的責任並無約定。在商品房交易中,出現此種情況可以參照《商品房銷售管理辦法》進行處理,但此項法規並不適用於軍產房,軍產房不在地方部門管理範圍之內。 同集資房、微利房相似,由於歷史的、政策的原因,軍產房也是一種產權特殊的房產。軍產房畢竟是一種極其特殊的房產形式,同商品房市場每年上千萬平方米的供應量,軍產房供應量微乎其微,另外,此類專案大多規劃為一棟住宅樓、一棟辦公樓,其中辦公樓部分一般為部隊單位自用,部分住宅樓專案對外發售。因此軍產房對商品房市場的影響力有限。

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