城鎮自建房土地分割怎麼收稅，有誰清楚？

沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

房產證應落老太太之名，出售後，如果出售後分割可根據《繼承法》的有關規定，老太太應有62.5%的份額，其餘三人，每人12.5%的份額。一、繼承的房產該如何分割房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對於不宜分割的房屋，可以採取以下兩種方法處理：(一)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房標準，並參照當地的市場價格合理評定。(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應儘量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。二、如何辦理房產繼承手續辦理繼承房產手續前必須做好的準備：(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、法定繼承應提交：(1)申請人的居民身份證或戶口名簿及其影本;(2)代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影本;其他代理人需提交有代理權資格的證明;(3)被繼承房產的明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;2、遺囑繼承人應提交：(1)上述前四項規定應提交的證明、材料;(2)被繼承人的遺囑書(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);(3)有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其影本。

根據《土地管理法》等法律規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農民集體所有有三種形式：一是村農民集體所有；二是村內兩個以上農村集體經濟組織所有；三是鄉（鎮）農民集體所有。對農民集體所有的土地，土地所有者或者發包者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記，確定農民體所有的土地的權屬性質、面積、坐落，核發集體土地所有權證書，確認所有權。如有爭議，可要求縣級人民政府土地行政主管部門確認所有權，或者向人民法院提起確權之訴。

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口名簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口名簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：1、原土地使用證（原件）2、新產權證原件及影本，身份證3、房屋買賣合同（影本）4、房屋契稅、出讓金發票（影本）5、身份證或戶口本(影本)6、宗地圖。

建設用地報批手續：向國土部門申請養殖用地、簽訂土地出讓合同或劃撥協定、繳納土地出讓金等相關費用（如果劃撥則出讓金不用繳納），辦理用地登記手續、領取土地證。另外，環境評估、規劃部門意見也需要徵詢。希望我的回答能夠幫助到您。