問問看這裡有人瞭解新房外牆滲水能否退房？

你好。一是首期款，在買房時立即支付; 二是房屋貸款，可在長達25年裡分期償還。 一般情況下，首期款付5%就可以申請貸款買房了，但如首期款低於25%，需要要購買貸款保險，此保險受益人是銀行。保險費通常是幾千元，一次性支付，通常放在房屋貸款總額中分期償還。 理論上要盡可能多付首期，首期款付得越多，貸款越少，貸款利息支出越少，而且首期超過25%，不必買貸款保險。

現在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使你發現房屋存在一定的品質問題，開發商也會以你已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。我們一起學習一下。 交房分工及流程： 1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料 （1）業主需帶商品房購買合同； （2）業戶家庭成員身份證影本每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 （1）物業管理費：每月按建築面積1.5元/平方米（辦理入夥時預繳半年）； （2）電梯運行費每月按建築面積0.5元/平方米（辦理入夥時預繳半年）。 4、辦理交接時需簽訂的檔和填寫的表格 （1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄； （3）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續注意事項 （1）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委託。 （2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理專案結束後，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程式，接受人必須檢查上道程式無誤後，再進行辦理。 關於物業交房的流程就介紹到這裡了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給我們帶來很大的方便。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。我們應該多多學習喲。希望我的回答對你有所幫助。

個很不好說，與開發商有關係，決定于開發商與房管部門之間的關係。開發商負責就會快，開發商與房管局確權部門關係鐵就會更快！一般來講合同裡只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關係，通常都是樓盤售完後，開發商辦理整體確權手續，然後再辦理分戶手續，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續辦完後可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手裡（個別地方會留在房管局）！剛剛買了房，對這個有一些瞭解。貸款買房是有房產證的，而且房產證也會在手裡，不過會多一樣東西叫“他項權證”，這本證壓在房管局，當貸款還清時去房管局註銷送到銀行就可以了。如果您有什麼疑問可以諮詢售樓人員或者房管局的工作人員，他們都會告訴的。

不發燒的話：投影機使用愛普生的，投影幕使用國產高清投影幕，加上HDMI信號線等，這部分預算在2W左右吧。 5.1配置的音箱，使用傑士或者JBL，你的房間尺寸是較大的面積，音箱的預算在4W左右，加一個萬元左右的功放主機，音訊這塊的預算在5W左右。 信號源可以簡單點，支援3D的藍光DVD就可以，一般先鋒的1000元左右，好點的不到5000元！ 這樣加起來，差不多在7W左右，這個配置，還是不發燒較為基礎的配置，如果裡面音箱選用帶THX認證的箱子，光音訊這塊就得在10W左右,你房間面積太大了！ 另，另一個兄弟回答的1W5配置的，兄弟，35平米，1W5就算不包括視頻，光買音響系統，能夠讓35平米的空間聲音充滿？家庭影院並不是買6個音箱一個功放就是家庭影院，如果買回來沒有一點電影院的感覺，那還叫家庭影院嗎？沒有電影院的效果，買它幹嘛？花1W多元買家庭影院，除非你面積非常小，要不，你買的只是個家庭影院的概念，而不是家庭影院的效果！

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