第二套房能用公積金貸款嗎

二套房首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍，不過二套房首付比例降至40%，二套房公積金貸款首付比例降至30%，首套房公積金貸款首付比例降至20%，

1、二套房以認房又認貸的政策執行。只要借款人名下有一套房或者在銀行有貸款買房記錄，那麼再次買房就按照二套房的標準執行。二套房現在手續最低位房屋總價值的60%；2、外地人在本地買房，並且在名下無房產，沒有支付汽車首付款，則按照首套放政策執行；3、之前在的房子若是賣掉了，可以再在買。無論買進賣出，若是房子是用貸款的方式購買，就算二套房，按照二套房的標準執行。若是房子是全款的，就屬於首套房，按照首套房標準執行。

說到貸款呀、錢的方面嘛，親準備貸款購房前還應該做好計畫與心理上的準備哦，有幾點是要注意的呢！ 第一，可以的,但要看帳戶餘額的,還要確定您第一次買房如果是公積金貸款的話,面積沒超過120平米,否則也不能用公積金貸款了。因為公積金貸款所界定的二套房不是單純意義上您手裡已經有一套再買第二套,而是您手裡最多一套房且您最多有過一次貸款記錄,且您的第二套房屬於改善型購房(第一套不得超出120平米),且您手裡的房若有公積金貸款的,需全額還清。 第二，職工家庭首次使用公積金貸款購房,建築面積低於120平方米,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房的,允許其辦理第二次公積金貸款,第二次公積金貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。還要看公積金帳戶餘額。

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。” 相關專家也介紹：50年商住兩用房產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下五點主要區別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。 2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的！