物業收取裝修保證金的作用是什麼？

裝修保證金應自檢查合格之日起90日內退還給業主。《住宅物業服務收費管理實施辦法》：在業主裝修完畢後，經物業管理企業檢查驗收合格，裝修保證金應自檢查合格之日起90日內退還業主。指導建議：除此之外，物業服務企業不得以任何名目向業主或物業使用人收取押金、保證金。業主按規定繳納了物業服務費後，物業服務企業不得再向業主收取裝修電梯使用費、裝修管理費及與裝修相關的管理費用。

裝修保證金的用途是為了防範裝修施工隊的違規操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設置的一種有效保障，目的在於監督、規範裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。裝修保證金的法律]依據。通常，業主要裝修就要向社區的物業公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規定。但也有地方法規明確規定不得收取裝修保證金的。

在法律對於保證金缺乏明確規範的背景下，探討保證金的類型，對於備用金類型的保證金、預付款類型的保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金類型的保證金、保有返還請求權的保證金、無雙倍返還效力的保證金分別界定。

在法律上，物業收取裝修保證金是沒有相關規定，但收取裝修保證金只是一種押金，並非收費。一般在交房時，業主和物業都有簽署前期物業服務合同，裡面就有對於收取裝修保證金的相關約定。因此，物業收取裝修保證金，是物業與業主作為合同的雙方履行的責任和義務，是市場上的一種約束行為。希望我的回答對你有幫助。

物業公司收取裝修保證金一般是對裝修公司收取，一方面保證對裝修公司施工過程的監督，還有一個是對施工品質的保證，根據你描述的情況，應該是施工品質的問題，你可以找裝修公司返工，並承擔相應的賠償責任。 同時，物業公司收押金（是否含裝修管理費），如果有管理費，造成了這種情況，物業有可能承擔連帶責任（物業的管理監督不到位造成了裝修品質問題）