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您的位置:首頁 » 裝修設計 » 公裝設計 » 請問購買商品房流程是怎麼樣的?有經驗的說說!
問題 【樓盤房產】  【歸檔】15年04月29日

請問購買商品房流程是怎麼樣的?有經驗的說說!

網友回答
 最佳答案 很高興為你解答,隨著人們生活水準的提高,房地產的開發越來越多,現在房價不斷攀升,樓市監管不嚴的情況下,購買商品房成為了重要的投資,所以大家有必要事先瞭解清楚購房的一些流程,避免費時費力,下面我將為您介紹如何有效合理的規劃自己的購買現房計畫,重點介紹了購買商品房的步驟,希望能對您有所幫助。一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》,關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”,關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後,購房者會到售樓處簽訂認購書,並交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者,並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前,發展商要統一審查其付款情況,確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以入住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋後,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時,均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續,最終辦理房地產權證。好了,上面就是一些購買商品房流程的分享,大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書,此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金,開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的,若買方放棄購買要求退還定金,亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心,祝你生活愉快!
 相關用戶問答
  • 答:法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%)3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產權明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了7.流程:一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件,其他什麼都不用管,只要等著領證就可以了。二手房,先簽合同,然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這裡不細細複述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。8.一手房一般來說,位置都不怎麼樣。特別是大城市,市中心能建個房子貴上天才是真的,而且還都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡有人氣哪裡就能買到二手房(選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大,您又可以看現房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是能看到樣板房,所以這是二手房的優勢)總結起來:1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房:2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入夥費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權

  • 一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》,關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”,關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後,購房者會到售樓處簽訂認購書,並交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者,並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前,發展商要統一審查其付款情況,確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以入住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋後,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時,均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續,最終辦理房地產權證。好了,上面就是一些購買商品房流程的分享,大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書,此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金,開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的,若買方放棄購買要求退還定金,亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心,祝你生活愉快!

  • 一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定,應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》,關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”,關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後,購房者會到售樓處簽訂認購書,並交納定金。在簽訂認購書前,作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者,並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時,因條款達不成一致意見,賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後,應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產,都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要,對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內,買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理,買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房,買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後,雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記,在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前,發展商要統一審查其付款情況,確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款,所以入住前,必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同,交納物業管理費用。需特別強調的是,簽收房屋後,視為購房人接受房屋,在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時,均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續,最終辦理房地產權證。好了,上面就是一些購買商品房流程的分享,大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書,此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金,開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的,若買方放棄購買要求退還定金,亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心,祝你生活愉快!

  • 盼星星盼月亮,很多業主對收房就那麼盼著,但是毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關係以後生活的品質問題。所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日後有問題就要自己承擔了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛坯房收房的流程有哪些,都要注意些什麼,你可以參考以下的看看。1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2.按照要求,交樓應該具備《建設工程品質認定證書》,並向收樓業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。3.業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定,根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5.開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6.業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9.業主簽署《入住交接單》,收房完成。注意事項:1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業部門查看資料,包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項檔是可以帶走的。其中《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%. 4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定,開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。 5、從物業領取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。 以上關於收房攻略相關知識就介紹到這,流程比較多,但是朋友們一定要細心,避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下:你找驗房時要找做得比較專業,這也才會驗得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

  • 你好,先恭喜你要買房了,買房應該說是當下80、90後嘴上比較火詞彙,一般來說年輕人買新房,中年人買第二套房,打工者買二手房,各種各樣的買房需求滲透進我們的生活中,買房是對於大部分來說是一件很重要的事,所以買房前務必要先瞭解下買房的手續和流程,以免浪費人力財力,下面我來給大家介紹一下: 買房子的手續總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機構單位辦理各種各樣的專門手續,雖然辦理人員會告知買房子的手續,但為了少跑幾次腿,提前做好相關材料的準備,還是提前對買房子需要什麼手續做個基本瞭解比較好。 買新房需要準備以下材料:簽定金協議,簽買賣合同付首付,簽貸款合同、抵押合同,辦產證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金帳號。 買新房需要確認:確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。 公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,最高貸80萬,公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。 買二手房的手續:確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付首付款,辦理產權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。 好了,以上就是一些關於買房手續和流程的一些分享,這裡友情提示各位買二手房的朋友,必須要買有房產證的房屋,否則任何買賣合同都是無效,不受法律保護的。說了這麼多,想必大家對買房的流程心中也略知一二了。如果覺得給力的話給我點個贊唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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