請問購買商品房流程是怎麼樣的？

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？ 外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。 鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。? 收房注意事項： 自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。 測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。 開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。 防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。 這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。

現在大多數的人買的房子應該都是毛胚房，但是毛坯房收房是很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，那麼毛胚房驗房流程是怎麼樣的？驗房注意事項有哪些？外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。鄰側：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 收房注意事項：自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。測量尺寸：這是收房注意事項中最重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。開關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。水電檢查：給、排水安裝品質檢驗，電路絕緣、接地檢測。防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。這些都是關於毛胚房收房的一些相關事項，一定仔細驗房，這邊來個小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不鏽剛的下水管，用一根線，（線要求不小於4平方）跟不銹鋼管接上後接到這個盒子裡，防止由於潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。

很高興為你解答，隨著人們生活水準的提高，房地產的開發越來越多，現在房價不斷攀升，樓市監管不嚴的情況下，購買商品房成為了重要的投資，所以大家有必要事先瞭解清楚購房的一些流程，避免費時費力，下面我將為您介紹如何有效合理的規劃自己的購買現房計畫，重點介紹了購買商品房的步驟，希望能對您有所幫助。一、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即:《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，關鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預售時應具備“五證”，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。開發商應當明示的事項:一是開發資質和營業執照;二是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;三是專案開發進度和竣工交付使用時間;四是項目及其配套設施的平面示意圖;五是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建築面積的分攤方法;六是預售商品房的價格和付款方法;七是商品房預售的專用帳戶;八是物業管理事項;九是法律、法規規定的;其他事項。二、簽訂認購書在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關檔交給購房者，並應實事求是地介紹專案的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關檔。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花鉅資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。四、辦理預售登記及轉讓登記:辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。轉讓:買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。五、辦理入住在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋品質有問題時，均可拒絕簽收。六、產權過戶、領取產權證發展商最後要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。好了，上面就是一些購買商品房流程的分享，大家應注意目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對於認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。所以朋友們在簽合同的時候一定要細心，祝你生活愉快！

我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之後的居住留下安全隱患，那麼新房驗房流程是怎麼樣的？1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築品質證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅品質保證書和使用說明書。 3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。 4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築品質問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯繫開發商及時解決，以免出現糾紛。 5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協定、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。關於新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍，如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

你好，1、選房，2、物業管理，3、總價格、單位價格、樓面地價，4、簽訂認購書，5、預售，6、簽訂買賣契約，7、辦理入住，8、過戶