房產贈與合同一定要辦理公證，否則不能辦理產權過戶嗎？有什麼手續

首套房要交房產稅嗎，答案是肯定的。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。主要內容：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。

答：房產贈與公證是國家公證機構依照申請人的申請，依法證明房產所有人將個人所有的房產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有的房產贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理房產贈與公證，可採取證明贈與人的房產贈與書、受贈人的房產受贈書或房產贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以《房產贈與書》的形式將個人房產無償贈與他人的文書。房產受贈書是受贈人單方以《房產受贈書》的形式表示接受贈與的文書。房產贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《房產贈與合同》的形式，將贈與人的房產產無償或附一定條件地贈與受贈人，受贈人表示接受而形成的一種協議。辦理房產贈與公證由房產產所在地公證處受理。申請人應填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：1、申請人的居民身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證、單身證明）及其影本；2、受贈人為組織的，應提交資格證明、法定代表人身份證明及其影本；代理人代為申請的，代理人提交授權委託書的居民身份證及其影本；3、房產贈與書、房產受贈書或房產贈與合同文本；4、被贈與房產的所有權證書；5、贈與房產屬共同所有的，應提交共有人同意贈與人將該房產贈與他人的書面意見；6、贈與房產屬集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；7、贈與房產屬全民所有的，應提交區、縣人民政府或市局以上主管部門批准贈與檔；8、公證人員認為應當提交的其他證明、材料。

答：1.公證書在沒有被原公證處撤銷、被法院確認為無效之前：一直有效，不存在有效期。2.但贈與的公證書：在房產過戶之前，如果原贈與人又做了內容相反的其他公證，原贈與公證書就被贈與人修改了，會無效

抵押貸款條件： 1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮; 2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證; 3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。 4、自建房已取得了房屋產權證明。 此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行徵詢以後能確定。 自建房抵押貸款手續： 自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺影本、抵押權證得共有權人身份證、結婚證影本等。

贈與人（甲方）： 身份證編號： 受贈人（乙方）： 身份證編號： 甲方是乙方的 ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協商一致，簽訂如下房屋贈與合同： 一、甲方（系 關係）自願將共有的坐落在 ，產籍號： 號，建築面積： 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，並免遭任何第三人追索。 二、上述贈與房屋交接時間 年 月 日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接後的債權債務由乙方負責。 三、乙方自願接受上述房屋全部產權，並保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。 四、其它約定事項； 五、本合同公證後生效。本合同發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。 甲方（贈與人）簽名： 、 乙方（受贈人）簽名： 合同簽訂地點： 合同簽訂時間： 年 月 日