請問共有人產權份額轉移需要上稅嗎？稅怎麼算？收費標準是什麼

問題描述請問共有人產權份額轉移需要上稅嗎？稅怎麼算？

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最佳答案共有人必須有產權。如果房產證上明確寫著共有人各自占的份額，按房產證上的份額算，如果沒有寫份額，所有共有人平分產權。共有人是幾個，沒有規定，幾個都行。

2016年06月06日 00:00

夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。一，共有房產過戶特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。二，夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。如果以買賣的方式更變共有房產的房產人： 1，以買賣的方式轉讓共有房產，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。 2，以贈與方式轉讓共有房產，買方交契稅3%。 3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓共有房產，轉讓人還要交5.5%的營業稅

2016年06月06日 00:00

你這樣是算共有房屋的（因為房產證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關政策規定，除了夫妻雙方為房屋產權共有人而過戶到其中一人名下不徵收契稅以外，其他形式的房屋權屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權屬發生轉移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權屬轉移的部分越小，契稅也就越少。提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經過國土和規劃部門的批准，屬於違法建設。雖然現實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是後期辦證的時候會比較麻煩。收費標準：贈與： 1、評估費：0.4% 2、公證費：2% 3、契稅：3% 4、交易手續費：2.5元/平方 5、登記費：80元買賣： 1、評估費：0.4% 2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免） 3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免） 4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3% 5、交易手續費：2.5元/平方 6、登記費：80元贈與需先到公證機關辦理房產贈與公證，買賣則直接到房產交易中心辦理。一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優惠。

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