請問共有人產權份額轉移需要上稅嗎？稅怎麼算啊？

問題描述請問共有人產權份額轉移需要上稅嗎？稅怎麼算啊？

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最佳答案屬共有財產，有你的份額，若有可能可變更產權證，加上你為共有人。婚後用共同財產購買的房屋，無論做在誰的名下，不影響夫妻共同財產的性質，不放心的話再加上你的名字就是了。請問.我現在買房.付了80%的房款.大概需要5年還清.如果我在5年內結婚了.那財產怎麼算？房屋屬於你的婚前財產。謝謝前的回復。現在我與丈夫經過協商後，已經到房管局辦理了相關手續，即已將我個人的名字加入到了房產證的共有人中，而且也拿到了共有權證，上面注明了我所占的份額為50%。那麼，現在是不是我的權益就得到了完全、充分的保障了呢？是不是就不存在任何問題了呢？無論你們今後會發生什麼情況，你對該房屋所享有的權利已經沒有任何問題了，已充分保障謝朋友提供的諮詢，您們的答覆對我來說非常重要。非常感謝！！！

2016年04月26日 00:00

你這樣是算共有房屋的（因為房產證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關政策規定，除了夫妻雙方為房屋產權共有人而過戶到其中一人名下不徵收契稅以外，其他形式的房屋權屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權屬發生轉移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權屬轉移的部分越小，契稅也就越少。提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經過國土和規劃部門的批准，屬於違法建設。雖然現實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是後期辦證的時候會比較麻煩。收費標準：贈與： 1、評估費：0.4% 2、公證費：2% 3、契稅：3% 4、交易手續費：2.5元/平方 5、登記費：80元買賣： 1、評估費：0.4% 2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免） 3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免） 4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3% 5、交易手續費：2.5元/平方 6、登記費：80元贈與需先到公證機關辦理房產贈與公證，買賣則直接到房產交易中心辦理。一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優惠。

2016年04月26日 00:00

房屋所有權證在沒有變更登記前是可以加房屋產權共有人的,可以辦理出資協定,以協定加產權共有人,房屋所有權證已經辦理了變更登記並已下發的加不了產權共有人.可以試一試的辦法有:一,辦理部分贈與,如果房屋產權部門同意的話,你可以將房屋產權的部分贈與給你的父母,達到你共有的目的.二,將房屋產權轉讓給你的其他親屬,然後再轉讓回給你,變更前先辦理一下出資協議,然後拿轉讓手續和出資協議去房屋管理部門辦理產權變更,房屋管理部門會以你的出資協議的出資比例打出產權人的產權份額和產權共有人的產權份額.竟麻煩了,這裡有些費用你要算的噢%7E!而且還有稅啊大哥,房屋交易稅百分之一收,贈與按贈與份額的佰分之四收稅啊,你小心點

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共有人必須有產權。如果房產證上明確寫著共有人各自占的份額，按房產證上的份額算，如果沒有寫份額，所有共有人平分產權。共有人是幾個，沒有規定，幾個都行。
請問房稅怎麼算啊？有人知道嗎？
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算你問對人了哦！~之前我也不知道該怎麼去算呢，查了一些資料以後就懂了哦！~現在我把它共用給你吧！~　兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。 1．投資聯營的房產以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅餘值徵稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。 1．投資聯營的房產以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產餘值計算徵收。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~
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