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問題 【房產政策】  【歸檔】16年11月13日

2015農村搬遷補償標準?有沒有網友曉得?

問題描述 因為要修路,老家的房子要被徵用,請問2015農村宅基地補償標準有哪些,最高補償金有多少,怎麼補償
網友回答
 最佳答案 因地方、地段不同,標準也有所不同,以下僅供參考,具體諮詢當地拆遷辦。====================================================================農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準 產權確定辦法及補償安置界限: 1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續,但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續一律視為違法違章建築物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。 6、拆除未超過批准期限的臨時建築物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置範圍;超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物,應在規定期限內一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。 九、建築、構築物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據結構年限而定,建築面積按照《建築面積計算規則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標準如下: (一)房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施,每缺一項扣除10元/㎡。備註一、由於農村一般無社區配套,因此上述房屋重置價格不包括社區配套設施費,若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率:1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋,折舊評估根據房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算,並給予地基安置;1979年之後無合法建房手續的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。 (二)構築物拆遷補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍牆一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門台400元/個6電話移機200元/台7有線電視遷移200元/台8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結構70元/立方米二等塊石結構60元/立方米三等磚石結構50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個 樹木果竹補償標準 種 類單 位生 長 情 況每株補償(元)備 注樹木雜 木株樹木中徑小於3釐米1樹木中徑小於3釐米的,按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5釐米(含3釐米)2株樹木中徑5—10釐米(含5釐米)4株樹木中徑10—12釐米(含10釐米)5株樹木中徑大於等於12釐米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小於8釐米15樹木中徑小於8釐米的,按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15釐米(含8釐米)20株樹木中徑大於等於15釐米30松 樹株樹木中徑小於3釐米1樹木中徑小於3釐米的,按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5釐米(含3釐米)3株樹木中徑5—8釐米(含5釐米)5株樹木中徑8—15釐米(含8釐米)8株樹木中徑大於等於15釐米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償,每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償,每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償,每畝不超過40株其他樹木、果樹根據年產值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放 (一)房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元; (二)房屋建築面積大於等於100平方米,小於200平方米的每戶一次性補助700元; (三)房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。 搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。 (四)被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。 (五)拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建築面積X24個月。
2016年11月13日 00:00

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2016年11月13日 00:00

1.房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建築面積。 2002年4月1日前批建的房屋,一宅中的附房以合法批准面積為准,按房屋重置評估價補償,不作安置。超過合法批准部分作為違章建築,不予補償。 2002年4月1日後批建的房屋,不再另計附房面積,超過批建的部分按違章處理,不予補償。不足批建面積的,以實際面積為准。 2.房屋裝修評估值。 3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮(區)自行合理確定。特殊附屬物補償,由各鎮(區)委託物價行政主管部門進行補償價格鑒證。 4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表) 5.房屋區位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。 6.按時簽協搬遷獎勵。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大於18000元的獎勵。具體標準由各鎮(區)按拆遷專案自行確定。

2016年11月13日 00:00

一、房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元二、房屋建築面積大於等於100平方米,小於200平方米的每戶一次性補助700元;?三、房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。四、被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。五、拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建築面積X24個月六、每個地方會有相應的補償調整,建議您諮詢相關部門

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