哪個銀行貸款買房好？誰之前買過這個的

我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢今天小編就來給大家介紹一下。首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行諮詢一下，瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且品質、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房。

住房貸款一般分為按揭貸款與住房公積金貸款兩種按照利率來看肯定是住房公積金貸款更優惠更有優勢而貸款的還款方式又有兩種一種是等額本金還款法一種是等額本息還款法按照支付的利息的多少判定肯定是等額本金還款法優惠因為相對等額本息還款法它總體支付的利息更低。目前住房貸款沒有比公積金貸款更划算的現行按揭貸款五年以上基準年利率是5.94%8.5折為5.05%7折利率是4.158%而現行公積金貸款五年以上基準年利率是3.87%不浮動就此可以看出公積金貸款較按揭貸款的利率低很多希望能幫到你。

住房按揭保險費計算方法：個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。

銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63（元）例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、採用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。則月供1,112.39（元），它計算過程要使用一些高等數學方法，較複雜。可在房貸萬元月供款表中查出，住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表（商鋪按揭）注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。