住房按揭貸款優惠多少？誰之前買過這個的

住房按揭貸款要享受七折利率的條件有這些：1、貸款行支持首套房7折優惠。2、個人征信無良記錄。3、屬於銀行優質使用者（有大額存款，及銀行理財產品記錄）

按揭買房首付計算方法比如房子110平單價4000，房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元你的首付款是16萬月供是這麼算的貸款額X貸款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400塊錢那樣

我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢今天小編就來給大家介紹一下。首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行諮詢一下，瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。

住房按揭保險費計算方法：個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。

住房貸款餘額指在銀行辦理按揭貸款（借款金額為貸款餘額），減去每月每月已還的貸款本金，剩下的就是住房貸款餘額了^_^ 代表的是你還欠銀行多少錢^_^