設備按揭貸款有什麼要求？一起探討下

四大行對禁止貸款的客戶的部分規定銀行：建行規定：1.分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的;2.到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的;3.客戶在人民銀行個人征信系統或在建行及同業帳戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)現在狀態逾期，或最近12個月內出現過一次逾期90天以上不良記錄。銀行：工行規定：個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數≥6;個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數≥12。銀行：農行規定：要求借款人應該“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發放貸款。銀行：中行規定：貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期二個月透支或准貸記卡超過免息期三個月透支則拒批。有人總結出保持個人信用記錄良好的要點，市民可以借鑒：凡是銀行的借款，都應按時還款;信用卡連續三次、累計六次逾期還款要重視;房貸、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款很危險;電話、水、電、燃氣費也要按時交

按揭房貸款所需資料如下：1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；2、戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要複印；3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5、流水帳，就是你收入的證明；6、非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8、銀行所需的其他資料。1、兩方簽定房屋（或預售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當銀行審批通過後（是同意你的貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續、保險手續。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發票等。

房地產企業按揭貸款是:按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。

開發商一直沒辦理按揭貸款對開發商沒好處，只有辦了貸款才能回籠剩餘房款資金