有人熟悉裝修貸款的嗎？裝修按揭貸款怎麼申請？

一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。 二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。 據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。 1、看看房子有無前科 和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著房改房就成了新房子。 這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以瞭解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的資訊。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。 2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。 3、慎重辦理交易過戶手續 辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，也是最重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體資訊，以免為自己帶來不必要的麻煩，最好的辦法是去房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，仲介機構、律師的保證或口頭協定都不算完成交易過程。 不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構或仲介公司代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交與賣方。 房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產律師可以用自己的專業知識和豐富的經驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的諮詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡最大可能減小風險。 房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這麼多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由仲介代收房款。買家現金付款後要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉帳的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。

很高興為你解答，針對房屋可以二次貸款嗎這個問題，我們一起來看看什麼是房屋二次貸款，房子二次抵押貸款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的銀行以現有的評估值進行貸款申請，只要新的銀行批貸，確保貸款一定能放，再和原來的銀行解押出結清證明就好了。所得款可以迴圈使用30年。那麼房屋可不可以二次貸款呢？如果原來的貸款沒還清的話在銀行做不了二次抵押但是可以申請小貸公司的免抵押貸款 ，需要提供還貸流水。希望對你有幫助，祝你生活愉快。

郵政房產抵押貸款申請資料 1、房產證 2、產權人及配偶(房產共同所有人)的身份證 3、產權人及配偶(房產共同所有人)的戶口本 4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水 郵政房產抵押貸款辦理流程 1、申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料 2、銀行受理 3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估 4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批 5、銀行審批通過,辦理房產抵押 6、銀行取得他項權利證後進行放款 7、銀行進行貸後管理

怎樣還房貸最划算: 貸款後的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

經營性物業，指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業設施等。 別以為這些商業用房只能用於商業用途，當物業所有權人有經營、購房、消費等資金需求時，這些房產還能派上大用場，那就是經營性物業抵押貸款，即銀行向經營性物業所有權人發放、以其所擁有或購置的經營性物業作為抵押，並以其經營收入進行還本付息的貸款。適應需求