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問題 【複式】  【歸檔】16年07月21日

你好,28層頂樓送閣樓和14樓,哪個好?將來哪個升值空間大啊?

問題描述 你好,28層頂樓送閣樓和14樓,哪個好?將來哪個升值空間大?
網友回答
 最佳答案 -頂樓的好處:視野開闊,通風、採光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費電和水,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電,公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎麼購買?業內人士提醒購房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點很近,價格也比較合適,但現在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好?”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個很重要的原因:價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會導致夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔心日後有麻煩,一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節省不少開支,很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為,在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開闊,對保護視力有好處;通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時,頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築品質有問題,首當其衝要受害,
2016年07月21日 00:00

你好,傳統意義上來講,大家都不喜歡頂樓,這也是開發商在賣樓時在頂樓會送閣樓的原因。從日後轉手的角度來講,個人覺得14樓可能會比較好出手。但是在現在的技術能力下,頂樓的居住條件已經不差了,自住的角度來說我覺得還是頂樓好一些,價格也許會更便宜。

2016年07月21日 00:00

具體得看個人喜好,28樓稍微有點高了,但是有的人就是喜歡景觀和閣樓,但是據瞭解,電梯房的閣樓利用率是很低的,而且樓層高了,霧水大,牆面容易潮濕,建議您買14樓的,景觀也不錯,位置也還可以,未來容易出手,畢竟要中間樓層的客戶還是居多,頂樓需求量不大

 相關用戶問答
  • 你好,買頂樓送閣樓當然好啦,這樣經濟實惠,又好用。可以將樓房與閣樓裝修成小複式的,閣樓頂面還可以開一個天窗呢,白天溫暖的陽光曬進來,晚上躺著看星空。不過裝修時,一定要注意屋頂防水和隔熱的問題,熱這個的話,有空調還好,就怕沒電時就麻煩點。防水一定要做好,這塊不能省材料。

  • 你好,很高興為你解答,閣樓的衛生間設計講究格局的佈置,若是追求美麗實用的話要在選材選色上面下大功夫了,閣樓,處於頂樓,生活環境不佳,而且也可能吊頂不夠平整,這些看似缺陷,其實若是這件好了,也能變成獨一無二的優勢。 讓做鋼結構的把衛生間的鋼結構中拉上網狀鋼筋,在讓瓦工打鋼筋混凝土 閣樓的搭配知識 閣樓的風格 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間,由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點,所以,在設計過程中需要通盤考慮,比如樓梯口不要設計在斜頂下,牆與地板交界的三角區域,可以放上開放式隔架,做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線,搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立,閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭,如中式+現代,古典+田園,走進這樣的閣樓,會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台,頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾,間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。 閣樓的搭配流行趨勢 1、鋼筋鐵骨 保障閣樓安全。 希望我的回答能幫助你。

  • 買頂樓好不好,是仁者見仁、智者見智了,有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處:採光好,能裝太陽能,一般都送閣樓,遠離地面空氣好,安靜,頂樓一般還便宜些,蚊蟲較少;壞處:樓層太高可能供水不足,停電的話爬樓梯成本高,有的人太高會暈,冬天暖氣可能不如中間層的,頂樓不防盜,時間久了還會漏水,衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。我的建議是買6-8層,既不會低樓層那樣潮濕,有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您,祝您生活愉快!

  • 親,如果影響外觀的話,物業是不會讓您拆除的,建議您找正規的裝修公司,幫您做合適的方案,幫您解決問題,祝您生活愉快~~~

  • 頂樓好啊能少很多噪音起碼不用煩樓上的雜訊影響嘛而且送立閣樓,可以改造成儲物間或者書房都可以一舉多得現在冬天 可以裝暖氣,夏天可以裝空調漏水可以做防水這些等等都不是問題,最主要是自己喜歡就好這種房子適合年輕人居住,我本人是非常喜歡的,但是考慮父母年紀大了,上樓吃力,就放棄了.住頂樓主要是要防止屋面滲水,其他的冷熱問題不大,反正有空調,個人己見而已.

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