說說看購買純閣樓在辦理房產證和土地證時很有什麼樣的問題？

賣不成，你這房子一來沒有房產證，二來貸款沒有還清，無法辦理買賣過戶手續。需還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，以後，才可以買賣轉讓，原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變賣暫時不屬於你的住房。..

小產權房屋抵押貸款是不行的，由於房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了

你好，房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

僅有一個房產證就可以了。有這個就等於在事實上和法律上承認了這所房產擁有了合法的土地使用權了。否則這個房產證當時也是根本辦不下來的。 房管局僅僅說不好過戶而不是不能過戶。否則你完全可以狀告房管局的不作為行為。至於和房東寫一個協議的問題，主要就是要求他積極協助你到時候順利的辦理土地證的事宜並約定違約賠償事項。否則，到時候有些需要雙方到場辦理的的情況，他藉故不去你也不能“綁架”他去。 房產證可以抵押貸款而不必非得“配套”土地證。