小產權房有多少年產權？有效期是多久的呢？

有兩種產權：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。這種叫法是由於購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。假如是住宅，那就證明房子是70年產權的、假如產權性質是商品房，那就是30-50年產權不等的。

證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關注這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，假如拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，假如有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

沙井最好的小產權房有： 1、萬科翡麗郡 均價：34689元/平米 位置：沿江新城新沙路與環鎮路交匯處 2、春和雅苑 均價：6962元/平米 位置：寶安大道與南環路交匯 3、博崗大廈 均價：25582元/平米 位置：沙井寶安大道與新沙路交匯處 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

小產權房子，可以買，尤其是房產限購令以後，銷售形勢很好，有幾個優勢；一，價格低，二，可出租可居住，可買賣。三，過戶手續簡便，費用低，四，買了好的地段，租金確不低，。變成大產權的可能性基本沒有，即使多少年以後想給你變，還得繳納土地出讓金，也相當於買大產權的價格，整體講，意義不大。還是直接小產權的更實惠些。

一般是4000~5000左右一平，龍華民治那邊有很多小產權房。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。購買還是有風險的，會有一房多賣的情況出現。