要拆遷了，我的房屋產權問題！是多久的呢？誰說一下？

關於房屋產權過戶的稅費承擔，買賣雙方應付何種稅費，法律是有清楚表明的。

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。

題主好，二手房交首付給你幾條建議，支付首付款前應關注以下幾點：1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人問題）3、交易房屋是否在租（須關注：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權（福利分房等）8、仲介公司是否違規（黑心仲介吃差價等）9、合同約定是否明確（違約賠償責任）在確認以上問題無誤後再向賣方支付首付款，將會極大的降低交易風險！期望我的回答可以對你有用。

沒有房產證是買賣不了的，依照我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登記為要件的，沒有房產證的話，這個房子很可能還沒有在房產局登記到你的名下，也就是說現在還不是你的，你自然無法買賣。不過假如你這個是開發商開發的房子，交房後還沒給你辦房產證的話，你可以去找開發商進行協商，你自己願意轉讓房子所有權的話，開發商應該是願意給你辦理房產證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發商之間的交易，變成了另外一個人和開發商之間的交易，那個人給你錢就行了。不過我懷疑你這個房子不好賣，假如不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一社區的尾樓。假如急著用比較大數量的錢的話，可以以其他房產貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，幹嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。如不變更土地證，一無法避免土地價格上漲後土地出讓金的相應提高，二房產證過戶年限長了，和原房主的聯繫會成為一個問題，土地證變更必須原房主提供協助。如果下次你再賣，還是要先補交出讓金才能轉讓。如遇拆遷，會牽涉到土地款無法得到補償的問題，但不存在和原房東產權糾紛的可能。