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問題 【書房】  【歸檔】16年08月28日

急!我的房屋品質問題可以退房的嗎?怎樣要求修復呢?

問題描述 房子于2006年底交房,全框架1.屋內裂縫顯著,在牆、梁(柱)接合處、窗臺下、主臥屋頂及其它牆面上多處開裂、空鼓;有數條裂縫經開發商三次修補無效(梁下,窗臺下對角處,還有一條書房陰角線).2.打開抹灰層後在主臥頂棚樓板上發現一條較長的裂縫,裂縫幾乎垂直於外牆;3.屋內一條過道呈喇叭狀,一端寬度124釐米,約4米處後寬度就變為130釐米;4.書房四面牆不是長方形,有一面牆是斜的;5.主臥四個角落淨高相差較大從281釐米至286釐米都有(房子層高據開發商講有三米)6.外牆開裂非常嚴重.7.主臥頂棚上打下的砂漿塊用兩指可輕易捏碎,8.有一條梁體在打開抹灰層後發現有好幾條空洞9.頂棚及牆面還有數條較大裂縫未處理.10.部分裂縫與外牆裂縫走向一致,應是貫穿性的.
網友回答
 最佳答案 一、房子品質問題可以要求修復 (一)在保修期內發生的屬於保修範圍的品質問題,房地產開發企業應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在品質問題,可以申請鑒定。 《商品房銷售管理辦法》第35條規定:商品房交付使用後,買受人認為主體結構品質不合格的,可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構品質不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在品質問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構品質不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構品質合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。 另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構品質不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構品質經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”第十三條 ??“因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。 交付使用的房屋存在品質問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房品質問題提供了法律依據。 (二)《產品品質法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年,自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。 因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權,在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。 (三)《消費者權益保護法》第四十五條 對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品,經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的,經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品,消費者要求經營者修理、更換、退貨的,經營者應當承擔運輸等合理費用。 二、房子品質問題修復後還可以要求賠償 開發商修復房屋品質問題後,購房者還可以主張一定的賠償,項目如下: (一)誤工費。 (二) ??差旅費。 (三) ??裝修費:材料費、裝修人員勞務費等。 (四) ??室內設施、器具因房屋品質問題的造成的損害。 (五) ??如果要求退房,可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。 (六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據的,換房後,售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。 相關知識延伸閱讀:房子有品質問題能退房嗎 其實,並不是所有的房子品質問題都能成為退房的理由的,下面我們具體介紹下: 1、若業主經工程品質監督單位核驗,確屬主體結構品質不合格的,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,並要求開發商賠償損失。 2、若業主所購房屋主體品質合格,但房屋其他品質問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題,且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。 3、若業主所購房屋雖存在品質問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下,開發商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
2016年08月28日 00:00

房屋品質問題,必須開發商索賠的,否則嚴重的可以無條件退房,並賠償損失。

2016年08月28日 00:00

是否是品質問題應由質監部門作出房屋品質鑒定,可以要求退房或者要求賠償損失

 相關用戶問答
  • 你這種情況是屬於比較嚴重的房屋品質問題,可以要求退房或賠償損失

  • 首先,需要確定對於上述問題,合同中是否有驗收標準,對於外裝部分,是否確定品牌及材質。 如經過核實,確屬達不到驗收標準,開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定,您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟,要求開發商承擔違約賠償責任,限期改正或者退房。 根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,商品房品質問題通常可分為三種情形,與之相對應,商品房品質問題的索賠問題也是不同的:(一)房屋主體結構品質不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 (二)在保修範圍內的一般品質問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。(三)因房屋品質嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。 因此您是可以要求開發商承擔維修責任的,當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改,你可以起訴開發商違約。

  • 其實房頂漏水有的時候是不是品質問題,有的時候房屋頂樓裡種了許多的植物,這樣也是比較容易出現一些這樣的情況,你要知道這樣對房屋的防水材料也是有一定影響的。房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那麼房屋漏水也屬於正常原因。建築商偷工減料,使用劣質防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現在國家建築品質監督部門的嚴格,這種情況的發生也越來越少了。以上這幾種原因都是比較容易導致樓頂漏水的,比如說人為最好知道原因就要馬上改正,不要讓這些事情發生。

  • 1、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整,牆壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,屬眼下的品質通病,雖有品質問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性品質問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。2、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建築品質。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度,然後再做一個標誌。接著用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水準差度。一般來說,如果差異在2釐米左右是正常的,3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了!4、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必儘快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕)。5、試門窗。由於是新房子,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了。查防盜門(要求開發商提供防盜門的品質檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關是否有障礙,如碰到牆、消防箱等。內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常,單元門能否受控打開。窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與牆體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、乾淨、明亮,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可,看淨高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,餘數就是房屋的淨高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。7、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管

  • 現在是在驗房階段還是家裡已經開始裝修了呢 如果還在驗房階段的話可以要求開發商做整改,退房一般是不可以的。 以下這幾種情況是可以要求開發商退房的。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況.到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知.一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息. 2、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房.如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同.由於是無效合同.購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款. 3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意.否則,開發商構成違約,購房人有權退房.發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況.購房人可以依據合同約定要求開發商退房. 4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定.如果是公積金貸款.需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核.如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件.購房人因此而不能取得公積金貸款.購房人就可以要求退房. 5、拿不到產權證由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房.另外,由於前幾年一些房地產運作不規範.一些開發商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證.購房人也可以要求退房. 6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持.而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房並要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴.

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