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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年04月21日

誰能告訴我房屋品質問題索賠標準?急急急

問題描述 2009年買了房子,首先在客廳出現裂縫且無法修補覆蓋,目前又在主臥出現裂縫。房地產方面已經同意維修並給予補償,但是我應該索要多少金額的補償呢?
網友回答
 最佳答案 首先,需要確定對於上述問題,合同中是否有驗收標準,對於外裝部分,是否確定品牌及材質。 如經過核實,確屬達不到驗收標準,開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定,您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟,要求開發商承擔違約賠償責任,限期改正或者退房。 根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,商品房品質問題通常可分為三種情形,與之相對應,商品房品質問題的索賠問題也是不同的:(一)房屋主體結構品質不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 (二)在保修範圍內的一般品質問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。(三)因房屋品質嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。 因此您是可以要求開發商承擔維修責任的,當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改,你可以起訴開發商違約。
2016年04月21日 00:00

你應該首先找品質檢測部門作一下檢測,以確定房屋有無品質問題,然後可以根據檢測結果向原房主和仲介機構索賠。

2016年04月21日 00:00

先驗房發現了品質問題,開發商如不能及時修復或久拖不修,因業主還沒收房,期間影響使用,業主可以向開發商索賠房屋未能按期使用的經濟損失費;先交錢簽字收房,發現品質問題開發商維修不好或推諉扯皮,因業主已收房,此刻業主的經濟索賠就難以得到法律的支持。

 相關用戶問答
  • 這個不是不能改,理論上是可以改的。有以下兩種方式。1、找開發商改。先去撤銷網簽,然後再重新做網簽。這個方式對於開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽,然後去房管局要從新簽的材料,然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓,對於開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題,就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的,不是夫妻的話,就要按照過戶計算相應稅費了,相當於購買了部分房屋,走的是二手房的程式。你們三個人,應該是按分共有,所以現在如果有可能在辦房本時,把另外兩個人的份額做小些,將來過戶能省些稅費。真牛這裡有購房合同範本啊,這兒有購房合同範本,我是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是能找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝你告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的啊,這裡有購房合同範本啊,這裡有購房合同範本,我還是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是可以找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的,謝謝啊

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  • 小戶型裝修要點1:充足的採光。家居裝修設計要儘量保證充足的光源,但是要注意小戶型房屋的採光面不要過大。避開整個牆面設計成落地窗,或開放式空間。另外看房子至少要白天、晚上分別看一次,才能確認白天是否整個屋子都是透亮,沒有一點蔭面。 小戶型裝修要點2:良好的通風。家居裝修除了一定要有通風源之外,也要留心不能容易讓強風灌入屋內的房屋。打開窗戶,自己感受一下通風狀況,氣流是溫和地進入屋內,還是直接灌進來。並且在屋內各個角落走動一下,感受氣流是否在屋內迴圈暢通。 小戶型裝修要點3:天花板儘量挑高。小戶型的房屋,原本面積、空間已經很小,如果天花板的高度又不夠時,空氣容量少,迴圈又不佳,容易產生空間的壓迫感,使人身心不舒服。房屋天花板的高度很重要,千萬不要為了美觀,而裝修成不合格的挑高格局。 小戶型裝修要點4:內部空間需有區隔。如果居住的房屋,廚房與客廳、房間全是開放空間,彼此界線不明,居住使用混在一起,意味著各個區域的運勢沒有格局界線,容易產生互相衝撞、拖累的情況。因此,在裝修的時候,要注意做好獨立的空間格局。

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