關於租賃房子事宜?車庫租賃合同範文?

房屋買賣合同丟失了處理方法如下：一、查看產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記，如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產證即可。如果沒有辦理登記，即房管部門的登記是原房東的，則他對房子有所有權，房屋買賣合同丟失，就無法證明房屋所有權歸屬。

一、房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件： 合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。 合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同 ，收回出租房屋。 不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。 不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意後才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。 不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。 不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

對房屋租賃合同效力認定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： 1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發佈的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬於違法建築的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經抵押權人同意的; (八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; (九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

您好，很高興為您解答，租賃房屋其實和購置房產一樣，都需要簽合同之後備案，這是國家明文規定的，因此對於打算租房或者正在租房的人來講，瞭解房屋租賃合同登記備案流程也是必須得知的常識！ 法定依據 房屋租賃合同登記備案所需材料 1.房屋租賃登記書面申請表 2.房屋所有權證或房屋產權證明 3.出租人、承租人的身份證件 4.房屋租賃書面合同 5.法律、法規規定房屋租賃應當提交的其他證明文件 房屋租賃合同登記備案辦理流程 第一步：視窗收件、受理、收費 第二步：經辦人現場勘查 第三步：審核、審批 第四步：制證 第五步：發證 房屋租賃合同登記備案所需費用 住宅登記費：100元/套 飛住宅登記費：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件

甲乙雙方在平等自願、互利互惠的基礎上,經協商甲方願意將經營、管理權屬於自己的房屋出租給乙方，雙方根據國家相關規定，達成一致協定： 第一條 甲方將擁有經營管理及轉租權的商鋪（合同標的）“ 號共 間，合同約定套內面積 ㎡的鋪面出租給乙方，作為 經營場所。 第二條 租金、押金交納期及方式 1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。 2、第一年使用費為人民幣￥ （大寫： ）第二年使用費用為人民幣￥ （大寫： ）， 第三年使用費為人民幣￥ （大寫： ）第四年使用費用為人民幣￥ （大寫： ）， 第五年使用費為人民幣￥ （大寫： ）。 3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣（大寫： ），其餘租金支付方式： 第三條：水電費、保潔費、**費和維修費的繳費辦法： 1、管理費、保潔費、水電費、**費、寬頻費：由乙方自行向有關部門交納； 2、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修費由乙方負責，但正常磨損除外。 第四條：出租方與承租方的變更 2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給協力廠商使用，必須征得甲方的同意，付清所有費用，並辦理有關手續後，取得使用權的協力廠商方可成為本合同的當然乙方。 第五條：乙方的職責 1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權收回房屋。 2、乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀。 3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理，造成商鋪或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。 4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。 5、租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。 6、乙方保證承租甲方房屋作為商業用房使用，遵守*******法律和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失，均由乙方自行負責。 7、乙方應遵循國家的相關安全法規，租賃期間因乙方施工和經營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。 8、 租賃期間，產生的一切稅費均由乙方自理。 第六條　甲方責任（甲方在租賃期內） 1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，並保證房屋內的水、電兩通。 2、維護乙方的合法利益和經營權，但是，因偷盜行為及自然災害造成的乙方損失，甲方不承擔責任。 3、乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前，甲方不得隨意將其商業資訊對外洩露。 第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權，租金遞增方式：隨xxx市場而待定。 第八條　租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。