房產贈與與繼承有什麼不同?來說說
房產繼承權公證手續需要的:1、辦理房產證過戶手續要到房屋所在地的房管局或房地產交易登記中心辦理。2、若您父親還健在。1)雙方可以通過交易或贈與兩種方法辦理相關過戶手續。兩種手續的區別是贈與的話要先到公證處辦理贈與公證,憑贈與公證**;而交易則不需要。兩者具體要提交什麼資料辦理,因為不同地區要求可能會存在差異,建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。2)您父親(在意識清晰的情況下)可以立下遺囑,把房產處分給您。建議進行遺囑公證。待您父親去世後,您憑遺囑去公證處做繼承公證,而後憑繼承公證書去辦理過戶手續。兩者具體要提交什麼資料辦理,建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。如果沒有立遺囑的話,您父親去世後,所有法定繼承人均需到公證處做繼承公證,再由經公證的繼承權人憑繼承公證**手續。辦理繼承公證所需提交的資料建議諮詢房產所在地的公證處。
房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為,而不是直接反映商品的關係。繼承是一種法律制度,繼承關係要在一定的條件下才能發生。一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以後,並不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以後,再對遺產進行繼承。繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協定的按照協定辦理。被繼承人死亡後,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協定的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序:第一順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,先由第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時,份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,應該予以照顧,適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人,不盡撫養義務的,在分配遺產時應當不分或少分,。繼承人經過協商一致,可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產,這一點在房產的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失:1、故意殺害被繼承人的;2、為爭奪遺產而殺害其他人的;3、遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的;4、偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。房產的繼承和分割與其他財產不同,房產雖然可以分割但這種分割是有限的,如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下,可以由繼承人共同繼承,作為共有的房產。如一定要分割時,可以採用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式:一種是法定繼承,即死者生前沒有交待或立下遺囑,因此繼承的順序以法律規定的程式進行;另一種是遺囑繼承,即死者在生前留有明確的意願和指示,指示把自己的遺產死後留給什麼人繼承。1.房產繼承時如何申請產權轉移登記房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件:①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產,採取何種方式為宜房屋遺產分割不同於其他財產的分割,因為房屋是不動產,不能隨意移
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最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別,由於你買的是商品房,按理來說開發商是有國有土地證的,看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定,有就不需要辦理了。
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本實用新型是一種兒童安全剪刀,其刃口角度(9)為60°—90°,特點是在兩剪體(7)的頂部各有一個同剪體相連的保護體(2)和低於保護體頂部的內藏式刃尖(3)。本剪刀在結構上保證了其剪切功能良好,操作方便和堅固耐用。是一種不易割傷手指並不能對眼睛造成實質性傷害的,能解除家長顧慮並使兒童得到早期剪紙訓練,提高其智力的安全剪刀。題主好,通常的價格都是在20元到50元上下。
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房產公證後再做公證是有效的。公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定,但是該法律行為或文書存在不確定狀態的,公證書的有效視具體情況而定;如經公證的合同,合同雙方後來協定解除了合同,那麼該合同的公證書就歸於無效了;又如經公證的房產贈與合同,因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續,後來贈與人死亡,無法過戶,贈與合同落空,贈與公證書也無法使用。房產繼承公證辦理後沒有期限限制,一直有效。房產贈與公證辦理後應在2個月內去房產部門過戶。希望我的回答能幫助到您。
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房產贈與是房產過戶的一種過戶方式。 一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 二、贈與房產過戶費用: 1.營業稅。免征。 2.個人所得稅。免征。 3.契稅:按國家規定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4.印花稅,不免。萬分之五。 5.公證費,評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
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經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什麼區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準1.本市戶口2.收入在800元以下3.本人無住房4.購買的經濟適用房面積不能大於80平米希望我的回答能幫到您
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