二手房房貸如何辦理？辦理流程是？

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(通常情況下：首套房貸，普通住房首付至少30%

買二手房貸款不容易。現在許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

不知道你是哪個城市的，城市不同的規定是不一樣的呢，是不是一線城市的啊？一線城市房地產升值的預期一致都很高，所以在二套房的政策上面銀行一般都是鼓勵的，很快的放心；1買方要對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。2簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去仲介公司索要合同文本。3找評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4貸款的房子要辦理相關按揭業務如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。6將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。7憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8憑完稅契證到房管部門辦理房產證。9憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

首先要滿足購房條件:1.深戶 2,社保滿一年 3,納稅滿一年 (三個條件滿一個即可) 去銀行做資金監管同時申請按揭:需要準備的東西:戶口本(不是深戶的提供社保清單13個月的,不能有間斷),省份證,未婚證明(或已婚證明),銀行流水,收入證明。