諮詢一下申請住房貸款的流程是怎麼樣的？

平安按揭房貸款的流程：首付2～3成（這個跟按揭經辦能力有關）費用主要是按揭費和稅費：按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的還有稅費：買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產生稅費：營業稅5.5％（過五年且面積小於144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免征）交易管理費3元/平米整個交易是這樣子的：??①簽按揭完合同後，銀行會通知時間過戶。②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件後房管局會核對資料，大概三個小時後核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發票給你。有兩聯，你將對數聯交回給房管局辦證處⑤交回對數聯他會開一張遞件回執給你，你拿回執回銀行就可以了⑥做完上面步驟大概等15～20天就可以放款了建議你找個仲介幫你，不過要記住：繳稅一定要親自交，仲介有機會會吃你差價的希望可以幫到你。

在建行辦理個人住房貸款流程：(1)貸款諮詢：通過網點、電話或網站瞭解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程式等情況; (2)貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款; (6)貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

零首付買房的門檻 零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 零首付買房的風險 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。 零首付買房 零首付買房就是開發商墊資首付買房的行為，雖然短時間內能夠緩解購房者的資金壓力，但是同一時間內購房者既要償還月供，又要承擔剩餘首付款，經濟壓力也是巨大的。 零首付買房可取嗎? 零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。 需要提醒購房者的是，零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，並不能影響到開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自願簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。 如何零首付買房? 購房者實在看上了開發商的房子，而手頭首付款不多，最好先對自己的資金情況做一個評估，詳細瞭解零首付買房的相關風險後，再決定要不要買這個房子。 另外，對於樓市那套做高貸款數目來零首付買房的行為並不可取，因為那是違法的，購房者要承擔很大的風險，所以不建議採用這種方式買房。 至於到底如何零首付買房，只能說零首付只是一個促銷的幌子，有經濟能力的購房者千萬不可採用這種模式買房，至於實在被丈母娘催的沒辦法的剛需一族，在確定零首付買房之前也要很客觀的估算一下自身的經濟能力，以及未來的家庭收入在做合理安排，千萬不可貪圖一時輕鬆，最終累人累己。

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