首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修知識 » 簡述下二手房首付不夠誰知道該怎麼辦?
問題 【購房首付】  【歸檔】16年05月11日

簡述下二手房首付不夠誰知道該怎麼辦?

網友回答
 最佳答案 法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等 1.一手房基本上都是期房,二手房都是現房 2.一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%) 3.一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產權明晰) 4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高) 5.一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。 二手房手續比較繁瑣(主要 是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩) 6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很 多了 7.流程:一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件,其他什麼都不用管,只要等著領證就可以了。二手房,先簽合同,然後公證。 一次性 付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這裡不細細複述了),過戶完直接領證就一 切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶, 過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。 8.一手房一般來說,位置都不怎麼樣。特別是大城市,市中心能建個房子貴 上天才是真的, 而且還都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡 有人氣哪裡就能買到二手房 (選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大,您又可以看現房,所以您喜不喜歡這房子都可以知道,不象一手房只是 能看到樣板房,所以這是二手房的優勢) 總結起來: 1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房,二手房可以看現房: 2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費用 3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦,二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了 4一手的要交入夥費等等,二手就不用,只要交納相關稅費就可以了 5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間,二手的是小業主可以砍價,砍到自己滿意 二手房的年限是70年減去已住年數 一手房是標準的70年產權
2016年04月23日 00:00

二手房首付比例綜述 所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式,本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法,以及二手房首付比例與新房比例的區別,一套二手房與二套二手房首付比例區別,相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法,大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的,提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房貸款買房首付計算方式: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請,而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的,貸的比較多一點,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關,如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關係,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房,與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想,他是首次購房可以享受2成的首付,這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行,這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款,我朋友當時就傻眼了,這還沒有包括一些稅費,如果加上這些首付就已經達到5成了,怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為: 1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額,即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,淨首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

 相關用戶問答
  • 買二手房貸款能貸:1.二手房貸款:大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%,可向銀行申請70%的銀行貸款。2.房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。

  • 專家答覆:購買二手房時,在地稅局和房產局都需要繳納費用。需要在地稅局繳納的稅費共有五種,分別是:契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅和土地增值稅。契稅-國家《契稅管理條例》規定,凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換,均由承受人依法繳納契稅,契稅稅率規定分為兩種:一種是144平米以下的居住住房,稅費為成交價的1.5%;另一種是144平米以上的居住住房,稅費為成交價的4%;印花稅-由雙方各繳納成交價的0.5‰;營業稅-購買未滿五年的房產時需繳納成交價的5.55%;個人所得稅-繳納方法為總房產全款的1%或差額的20%;土地增值稅-購買超過144平米住房的購買者需要繳納。需要在房產局繳納的費用共有三種,分別是交易手續費、查檔費和工本費。交易手續費-當前的二手房交易過程中,存在交易手續費,收取方法為:住宅類按6元/平收取;非住宅類按總房價的1%收取。查檔費-在交易過程中查檔共分兩次,價格為200元。工本費-工本費的手續分為兩種,普通住宅收費為80元;非普通住宅收費為550元。

  • 你好,貸款之後,買房的首付還不夠的話,個人覺得最簡單的就是向親朋好友籌借。若借貸人貸款買房首付款不足的話,最直接的辦法就是向身邊經濟實力雄厚的親朋好友籌借,等到錢寬裕時,再逐一償還。希望我的回答能夠給您帶來幫助。

  • 之前我也不知道該怎麼辦呢,查了一些資料以後就懂了哦!~現在我把它共用給你吧!~仔細看看是否“縮”了,斷裂一般是由於老化引起的,而燙傷一般會造成局部甚至大部緊縮,造成蓋子和杯體之間密閉不足。大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~

  • 你好,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,但是如果開發商的大房產證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證,你再進行過戶,這方法不怎麼好,因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續比較麻煩,建議你採用第一種方式。

地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示