建築物抹灰交工完付款工程百分之百什麼意思

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親，總建築面積很好理解的，建築面積的總和是300-400平方米。就是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。給您提供在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套型總建築面積等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建築面積等於全樓各套型總建築面積之和。

容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。 容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。 00

建築密度，指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。

工程施工合同有甲種本和乙種本之分，甲種本內容較細，有許多格式條款。乙種本相對簡單，簡潔甲種本主要用於大中型工程，乙種本用於小型工程。這個合同是發包方（甲方）與承包方（乙方）兩方簽訂的。一般都是標準的合同，內容包含甲乙各自的工作，以及工期約定等等。具體的範文可以到網上下載的。