問問怎樣進***產過戶？有沒有網友清楚？

1、房產證過戶不經過房地產仲介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證希望對你有幫助

注意事項有以下幾個：一、合同雙方當事人的基本資訊包括當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來講，應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的，共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、價款價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償的情況，由於辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過戶手續的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續後貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發放貸款該如何處理。四、履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這裡尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。五、違約責任規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。希望對你有幫助

1、商品房產權：按照商品房性質購買的房屋2、經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋②按照回遷房性質購買的房屋③部分通過集資建房性質購買的房屋3、已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買)②部分通過集資建房性質購買的房屋主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時無需交納土地出讓金。如何進行房屋產權證查詢購房者可以登錄到網站主頁面的“查詢中心”一欄，房屋產權證辦理進度查詢與合同備案查詢、預售許可證查詢、一房一價查詢等並列為熱門查詢選項，輸入辦理業務的受理單號及驗證碼即可查詢進度，綠色為辦理結束，紅色為辦理中。對於辦理繼承、轉讓交易等個人單獨遞交的辦證受理單，市產權產籍中心承諾辦理時間為20個工作日。但是對於新購商品房的房產證，一般都由開發商批量辦理，受理時間會略長些，也可能在遞件過程中因為資料不全等問題而出現打回資料等反復，購房者應予理解。購房者如果要查詢房產證辦理的進度，可通過新上線的進度查詢功能進行跟蹤。如果系統顯示辦理結束，購房者可及時與開發商聯繫取證。

一、你要怎樣過戶？買賣？贈與？流程跟內容會不一樣。二、依你的條件至少要跑四個單位-房屋所在地的地政事務所(至少兩次)、戶政事務所(一次)，房屋所在地的稅捐稽征所(至少兩次)，戶籍所在地的國稅局(至少一次)。三、雙方身份證，屋主印鑒證明，土地建物所有權狀，申報書，契約書。總結：如果你有稅務規劃你還是請代書辦，不然你可能要繳不必要的稅(如贈與稅、土增稅)，不要省小錢花大錢。