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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月16日

商住兩用房落戶怎麼做,它一般有哪些注意事項?

網友回答
 最佳答案 商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題: 第一,在水電費的計價標準上,商務辦公樓要高於住宅樓; ??第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年; 第三,交易稅收不同,如果業主想轉手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,這無疑將增加分攤的共有建築面積;
2016年03月16日 00:00

商住兩用房自己經營也要交房產稅。 ?? 商住兩用房,用於居住,稅率為4%;用於生產經營,稅率為12%。 ?? 如果有居主的也有商用的,則按照各自的面積分別計稅 1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。(對外出租要繳納房產稅) 2、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

 相關用戶問答
  • 沒有產權的房子絕對不能買。如果你不顧風險購買後,有誰知道會不會又鑽出第二第三人來說這房子是他的?不能貸款,不能做抵押,以後想出手都難。萬一以後拆 遷,沒房產證怎麼給你算呢

  • 因為商住兩用房採用的是商業用電,所以費用會很高,這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一,不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電,極大的節省了日常開支,提高了此類商住兩用房的性價比,據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的,由於是國企開發的專案,所以會比較有保障。

  • 很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。 大產權的房子會繼續下去.小產權的房子也會繼續下去. 現在國家已經有相關規定來保護小產權了.因為一般的小產權的房子都是屬於鄉鎮政府為當地人蓋的房子.比如說國家發改偉已經發佈一條資訊.就是說允許農民自主房轉讓的合同.

  • 安置房該如何申請: 只能是在被拆遷地區,在出示拆遷公告之後以當地的拆遷政策為准,一般來說是肯定會有回遷安置的.所以不需要你自己寫什麼申請程式,還有一點需要注意的是你現在的房屋是必須要有房屋所有權證的,因為拆遷補償是以你手裡的房證上的資訊為依據。安置房申請書不需要自己寫,管理單位和開發單位都有正規的申請表,您只要提供個人的身份證明和相關情況證明材料。經過審核同意後。需要審核,審核經過後,開發單位會把資訊報到房產部門,然後找當地的房改辦,他們會給你一份申請書,自己按真實資訊填寫就可以了。地域不一同,會有政策上的細微差別,建議去當地房管局諮詢一下,屆時可以問下相關工作人員看需要什麼條件,需要什麼資料,需要填寫什麼表格,希望可以幫到您,祝生活愉快!

  • 公租房管理機制,現在已經逐步完善了。舉個例子,依照《XX市公共租賃住房管理暫行辦法》規定和《公租房租賃合同》的約定,公租房不能轉租、出借,也不能改變公租房的結構、使用性質。房地產仲介機構亦不得接受公租房轉讓、出租或者轉租的委託代理。違規違約的承租戶不僅會被退租,其行為還將記入信用檔案,5年內不得申請公租房。詳情來源博報網,解答完畢

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