都來幫忙討論看看房屋買賣合同違約糾紛如何訴訟？

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協定的主要內容有：1、當事人的相關資訊（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的具體資訊（樓層、房號、具體位置等）3、集資房轉讓的價格以及支付方式；4、雙方的違約責任二、集資房轉讓協定範本集資房轉讓協定轉讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號：一、經自願協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面並以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置後定），並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。六、房子建好後，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同； （3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續； （4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。

農村房屋屬於集體土地，不存在使用年限。農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

集體土地房屋買賣合同範本 轉讓方（以下簡稱甲方）：__________________________ 地址：________________________ 受讓方（以下簡稱乙方）：____________________________ 地址：____________________________ 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。 一、轉讓房地產情況： 房屋所有權證號碼：____________________________________ 土地使用權證號碼：____________________________________ 房地產座落：市 ??區 ??街（路） ??號 ??# 建築面積：____________ ??平方米；轉讓面積：____________平方米 占地面積：____________平方米；房屋用途：____________工業廠房 房屋權利來源： 土地使用權來源： ??劃撥 ??出讓 二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，並賠償乙方全部損失。 三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫） ??仟 ??佰 ??拾 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整。 四、本合同經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 ??種辦理） 1、合同生效後，乙方付甲方定金（大寫） ??仟 ??佰 ??拾 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整，經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下的全部購房款： （大寫） ??仟 ??佰 ??拾 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，並到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。 六、本合同簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。 七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納稅費。 八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協定，其補充協定經雙方簽章後與本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。 十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一： 1、向仲裁委員會申請仲裁（ ??） 2、向人民法院提起訴訟（ ??） 甲方蓋章：___________________ 乙方蓋章：__________________