商住兩用樓個人住行不行？

你首先看一下你家的水錶，看表轉不轉，最精確地方法就是把太陽能熱水口拔下來，看水管口的水是不是一直向上長或一直溢出，這就說明你家裡有上水或竄水的地方（上水閥、混水閥、電熱水器）都有可能。第二，就有可能是你家太陽能的桶內回水管有問題，管口堵塞，管柱沙眼。

你首先看一下你家的水錶，看表轉不轉，最精確地方法就是把太陽能熱水口拔下來，看水管口的水是不是一直向上長或一直溢出，這就說明你家裡有上水或竄水的地方（上水閥、混水閥、電熱水器）都有可能。第二，就有可能是你家太陽能的桶內回水管有問題，管口堵塞，管柱沙眼。

商住兩用的就是：規劃商業用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業的，產權是40年或50年的；（也有個別70年的）可以註冊辦公；住宅物業：就是規劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產權是70年的；

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;

商住兩用房首付至少45％