新房拿鑰匙需要無房證明嗎？要哪些證明？

1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。通常由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

那要看你們個具體情況，與你們買房的總價有關的，要交房屋維修基金，一般再總房款的2%左右，還有契稅1-2%左右，具體要看你所在的地方相關部門的收費標準。另外還有些開發商收的一些費用，比如物業費、裝修保證金什麼的。

契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3% 公共維修基金：2%或按每平米多少錢徵收，見當地政策 印花稅：萬分之五 交房時，開發商或物業應該給你一張表，上面有要檢查的專案（我的是這樣，不知道你們那裡是如何做的）有問題，當時提出來，開發商進行維修，沒問題，簽字交鑰匙。 提示：契稅，不是新房才有的 ，只要房屋所有權發生變化就會產生的，希望我的回答對你有幫助！

一般來說新房交鑰匙時,物業人員會陪同你一起看看新房,這時主要要注意的是房屋有沒有品質問題。1.從進門開始,檢查防盜門有沒有傷痕,開啟是否靈活,有無聲音等。2.進房間後要檢查地面牆面是否有空鼓開裂,強度是否符合要求,是否平整,預埋管線是否外漏,陰陽角是否順直,門窗洞口是否空鼓方正,窗的開閉推拉是否靈活,配件是否齊全。3.電器部分,開關插座是否到位,要每一個都試驗一下。最好要求有專業人員帶檢測工具對該部分做檢查。4.水路部分,對上下水要進行通水試驗,看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛生間要做避水試驗,這項實驗要求物業對你的上層住戶也要進行,防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。 對4.5.這二項一定要進行,防止你裝修開始後發現時,物業說是你自己造成的。 在下雨時(最好是連陰天)要檢查是否漏雨,包括門視窗。

不用