求大神解答買賣還只有預售合同的商品房，有那些風險？

題主好!很開心回答您的問題~個人住房貸款年利率為6.55%。2014年11月22日後的房貸基準利率為6.15%。住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。期望我的回答能幫助你~

貸款買房後，在有人購買的時候，只要你補全銀行貸款後可以賣給別人

貸款是有年齡限制的，男性是60周歲，女性是55周歲。然後你的理解都是對的，首先過了年齡限制，銀行是不給辦貸款的，然後你52歲了，雖然買房按揭本來最長是能貸二三十年，不過由於你年齡的問題，也就只能貸8年了。期望對你有用

貸款買房選擇還貸方式： (一)分階段性還款法：最合適剛出社會的年輕人。 由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。 (二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。 等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對於等額本金還款，高行長解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但也存在缺點。由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以客戶雖然知道這種還款負擔會逐漸減輕，還是寧願選擇採取等額本息。這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群還是合適的。”按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。 (三)一次性還本付息：適合從事經營活動人群。 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(含)的適用一次性還本付息法。 對於小企業或者個體經營者，高行長建議採用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因為是按季度還利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用最大化。” 看來對於“房貸族”來說，雖然還貸之路還很長，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會為“房貸族”省下些銀子的。

我以前買相機之前也像你這樣，在網上查找過好多資料，圖元，光學，變焦啥的都不懂，也看過好多牌子的，最後買了，要麼看好的市場上沒有貨，要不就是價錢不合適，即使你看過很多資料，別人給你推薦很多牌子，最後都用不到，賣家一看就知道你不懂行，這是我買相機的經歷， 我買了之後的感受，就像懂行的朋友說的，一般家用相機不要管那麼多，圖元解析度，什麼的，那都是專業攝影師關注的，用於以後的處理啥的，我們買相機就是玩的，簡單功能齊全就可以，一般相機都一樣，拍出來的相片都可以調整啥的，大小1M--8M之間的照片，還有聽別人說相機還是日本的做得好，我用過三星，松下，這兩款，現在用的卡西歐，比較起來還是現在的這款比較簡單，功能都差不多，主要看你那裡的市場有什麼貨之後，你在上網查資料，這樣最好，，祝你買到好相機，攝影愛好！以後可以探討拍照技巧！