付了定金後賠償違約金，有誰比較清楚？

若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款違約金的計算標準。實際而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約超過最長貸款年限的（現在為5年），按最長貸款年限（即5年期貸款）的基準利率加收30％～50％。房貸過期還沒有還完貸款，可以確定的一件事就是，你的信用記錄上已經有不良記錄了。假如嚴重的話，可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2、領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業公司的物業關係，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

通常開發商延遲交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商對你作出經濟賠償。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。一般情況下逾期交房違約金是按日計算的，違約越久，違約金總數就會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。開發商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。如果購房者對開商發的賠償不滿意，一定要進行訴訟的話。除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！

可以向開發商賠償，開發商不賠償就向法院起訴。

方法/步驟 1。一定要找個靠譜，信譽好的仲介公司，因為很多手續都是仲介跑，而且仲介對買賣者都是個保障。 選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同。付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的仲介或者不負責任的仲介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。 2，做網簽，這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和仲介將首付款打到住建委的帳戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。 3，就是評估，這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。 4，評估完會做初審，用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。所以貸款者年齡很關鍵。還有通過房子評估來決定貸款金額。總的來說，現在是2014年，您買的房子是1994年後的，您是A級，（您的公積金每月金額很關鍵，貸款看您的承受範圍）房子是80萬，不包括各種稅費，那麼貸款應該是在60萬左右的，這是參考值，具體的還得看個人公積金。 過7-9個工作日就可以複審了。複審完畢。 就可以過戶了。到時就可以交各種的稅費了。 但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。 希望這些小分享能幫助到大家。謝謝對我的支持，請點“大拇指”收藏我吧